2014-01-30
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
早前收到一宗交易資料，元朗栢慧豪園錄得區內退休人士即睇即買成交，原業主於2010年4月以194萬元購入，是次轉手帳面獲利132萬元。
成交為6座高層B室，實用面積502平方呎，建築面積666平方呎，兩房兩廳。消息重點是單位獲區內退休人士垂青，買家表明會一筆繳付樓價，最終決定即睇即以326萬元成交，購入上址作自住用途，實用面積呎價6,494元，建築面積呎價4,895元，屬市價。
退休買樓可以是大換小套現；可以是首次買樓；可以是買小單位自住，保留大單位收租……這讓唐榮想到早年看過的一篇台灣網上文章，大約是2012年左右，題目是「五十歲前別急着買房」http://forum.businessweekly.com.tw/topic.aspx?fid=61&tid=1189
不用供房 職場自由度較高
作者認為現在這個多變的時代，擁有住宅的必要性被嚴重高估。作者提出了「只租不買的好處」：
價值一：帶來自由度
房子是「不動產」，一旦買了房子人往往就「動不了」。如果薪資的大半都來付房貸，你的職場自由度也會大減。尤其對於30歲上下的職場關鍵期，太早因為要供養房子，而放棄未來的可能性，我覺得是很可惜的。
價值二：有效降低風險
很多人把房子想成一個永久性資產，不但不會損壞，而且還會增值，但事實真是如此嗎？很遺憾的我必須說，全球氣候變遷對人類建築的損害是很驚人的。除了財產風險，居住環境的風險也要考慮。就算買屋前再怎麼研究，也不能100%保證周遭環境是完美的。
價值三：延遲享受的力量
心理學家的研究告訴我們，當人們在追尋一項事物時，幸福感會隨着成功的逼近而逐漸升溫，當真正追到手時，幸福感達到頂峰，但隨即開始反轉向下。
這也就是為甚麼我會呼籲年輕人不要太急着買房子，先把買房子當成生涯目標就好。太早擁有自己的房子，除了可能帶來財務上的壓力外，也可能喪失上進的動力。
靈活用錢 勿高估生活所需
價值四：金錢運用更靈活
買房子對一般人來說最大的問題，就是限制了金錢的使用自由。雖然房子漲價後出售可以獲利，但真要賺到差價往往是多年之後的事。
人生中很多事情只有一次，過了就再也不會回來，就像小孩子的教育，還有陪伴父母的機會。勉強購屋某種程度就是把小孩子的教育經費、家人的旅遊經費、娛樂經費等等投注在房子上，就算多年後手上有了錢，能花錢的機會卻已過去，這不是很遺憾嗎？
價值五：精簡輕盈的生活
其實我們都高估了自己生活所需要的物品，絕大多數的採購，都是「想要」而不是「需要」！如果你是租房子的人，會有較足夠的動機來遏止你亂花錢的衝動，尤其是大型家具、家電或不必要的裝潢。反正包括房子在內都是身外之物，會讓人的心思更容易回歸到生活的本質而非物質。
理性選擇 慎防「群體催眠」
買房子這件事，某種程度就是一種「群體催眠」。我們每個人都以為買屋是出於自由意志，也說得出看似正確的理由，加上周圍多數人都這麼做，總不會有錯吧？但我們也有可能是受到文化、媒體、甚至建商的心理暗示，掉入心理學家所說的群體盲從（Social Compliance）陷阱而不自知。
房子原本就是「奢侈品」而非「必需品」，把它當成一個美麗的目標來追尋，年輕時努力工作，年長時若錢賺得夠多就盡量用現金買吧！當做多年來辛苦的慰勞品。否則，以通勤便利為考量租個房子，在財務自由、職場發展以及生活品質的綜效上，我認為會是相對理性的策略。
或者大多數的香港人都不同意！不過，可以多看看不同的人，不同的選擇。