2023-02-02
經濟日報
資誠全球聯盟組織（PwC）與城市土地學會（Urban Land Institute）發布最新《2023年亞太地區房地產趨勢調查報告》顯示，由於借款成本上升、通貨膨脹和對全球經濟衰退的擔憂，投資者對未來走勢的看法趨於保守。
普華國際不動產公司董事長劉博文表示，由於全球持續的通脹趨勢、經濟衰退和經濟指標的惡化，固然不動產作為抗通脹資產的基調不變，投資者的投資腳步依然受到影響，亞太地區的交易量也明顯下降。
創10年季度最低
去年第3季亞太區不動產交易金額僅有326億美元，較於2021年同期下降38%，創下近10年來第3季度最低的交易量，其中又以中國大陸交易金額下降最多，較前年同期下降23%。
而在亞太各主要城市方面，由於這些市場深度大、流動性強，依然吸引避險投資者的目光。去年調查結果顯示，投資者最看好的亞太城市前3名分別是新加坡、東京和悉尼，主要原因是由於中國大陸房地產業持續的流動性危機和持續動態清零的管制，使得原本可能投向中國大陸主要城市及香港的資金，轉而投向這些市場。
新興產業成焦點
普華國際不動產公司副總經理徐卉芝指出，亞太市場投資者已將注意力從傳統資產轉向有更好投資前景的利基型不動產，尤其是相對較不受景氣循環影響之防禦型不動產，包括租期較短及具有可靠收入特點的資產，例如服務型短租公寓、酒店、養老住宅和物流產業皆被視為此類投資目標；另外與新經濟產業有關之大數據中心、生技產業中心、冷鏈倉儲與自動化倉儲等資產，預期投資者目光會從傳統商辦和零售等主流資產上逐漸轉移到這些新興資產。