2023-02-01
經濟日報
克而瑞地產研究昨日發布報告顯示，1月份內地重點30城市供應顯著縮量，多數城市春節周無新盤上市，以去庫存為主。成交層面，按月及按年均下降41%，與去年春節月（去年2月）相比，降幅也達到6%。
調整進入收尾期 次季或回升
報告指出，雖然疫情管控全面鬆綁、春節假期再度迎來返鄉高峰、三四線城市返鄉置業初見端倪。但受樓市低迷、市場需求及購買力不足，疊加春節期間房企推盤積極性普遍不高，1月的市場總體表現仍難挽去年來的頹勢，房地產市場表現略顯平淡。
前100名房企1月僅實現銷售操盤金額3,542.9億元人民幣，單月業績規模按年跌32.5%，按月跌48.6%，較去年2月的降幅也達11.8%。
展望後市，報告認為，行業深度調整或將進入收尾期，第二季整體市場有望回升。不同城市分化格局還將延續，其中一二線城市上海、杭州、合肥、成都等或將進入需求透支後的短期瓶頸期。
深圳、武漢等當前市場已出現企穩回升徵兆，弱二線城市重慶、南寧、福州等客戶信心也逐步修復，而對於蘇北、川渝等個別三四線城市雖然短期返鄉置業需求釋放，但持續性仍存疑。
報告並指，目前房地產行業下行並真正迎來負增長時代已成為共識，今年行業的樂觀預期是止跌。短期內，企業營運改善的核心還是在於銷售端。首三季是房企償債潮，房企需積極營銷、促進銷售去化及現金回籠。
首套房貸利率 珠海降至3.7厘
另外，春節後多個地方下調首套房貸利率，其中珠海部分銀行周一（30日）已開始實行最低3.7厘的首套房貸款利率，且無其他特殊要求。
鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門等二線城市房貸利率也紛紛下調至3.8厘和3.9厘。肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限，預料不久有望降至4厘以下。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，上述舉措反映這些城市樓市需求偏冷，需通過下調首套住房貸款利率以降低居民剛需購房成本，提振市場需求，促進區域城市樓市加快恢復正軌。
作者：陳俊賢