2023-02-01
經濟日報
中港兩地首階段通關後，樓市氣氛改善，大型地產代理對今年樓市變得樂觀。美聯集團主席黃建業指出，如果利好因素繼續發酵，估計樓價升幅可達10%。利嘉閣料2至3月很大機會出現「小陽春」，將增聘人手迎接旺市。
黃建業昨日出席新春活動時指出，今年春節早臨，樓市「小陽春」提早於春節前已經出現。受惠通關消息帶動，二手交投率先「脫穎而出」，指標屋苑於新春期間交投是近年最旺之一。他預期今年樓價有機會回升5%至10%，但暫時難回復至歷史高位，因為實體經濟暫未配合，需要時間收復。
黃建業：看好北都 例如元朗區
而他個人較看好北部都會區例如元朗區，因為鄰近大灣區，大灣區人才來港為該區帶來需求。
展望後市，黃建業認為，恒指由低位升逾50%，樓價暫時僅升不足1%，仍有巨大的潛在上升空間。如果利好因素繼續發酵，估計樓價升幅可達10%，全年一手成交將按年急升約7成半至1.6萬宗水平；同時帶動二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗水平。
至於美聯物業的發展，出席同一場合的美聯集團副主席黃靜怡指出，過去3年的疫情加速代理行業生態改變，客戶傾向減少面對面接觸，未來會加強線上發展。因應樓市轉旺，個別戰略性分行現已增聘人手逾1成，未來會於「天地人財」網上作更有效的資源調配。
另外，利嘉閣地產總裁廖偉強指，今年發展商不會以「折讓價」推盤，因為他們不會「一窩蜂」推出新盤，會先測試市場承接力、有秩序推出，並將「求量又求價」。他估計發展商將會以中小型單位為主，因為需求量大。
樓價方面，由於早前防疫措施放寬，中港亦首階段通關，所以他調整去年樓價預測，最新預測今年全年樓價升10%以上，又料農曆新年後、約2至3月很大機會出現「小陽春」。至於集團目前總共有約2,100名員工，當中營業部佔約1,800人，集團計劃今年增加約500名營業部人手，惟他直言，整體數字仍與高峰期有距離。
另一方面，利嘉閣地產主席施慧勤表示，集團將在利嘉閣「真盤源APP」及「真盤源網頁」中，增設「醫院聯網」搵樓功能，方便醫護人員找尋合適樓盤，並於2月6日投入服務。她又透露，集團將於3月推全新推廣計劃，屆時公布詳情。
作者：黎煥成