2023-02-01
經濟日報
華潤置地(01109)公布，長沙灣潤發倉庫接納與政府達成的換地協議，補地價金額涉逾137.3億元，每呎樓面補地價約8,692元，料屬於近年最大額的補地價個案之一，並相信僅次於新地(00016)西貢十四鄉項目。
潤發倉庫位於長沙灣發祥街1號，比鄰嘉里鴻基貨倉（長沙灣）及凱德苑。華潤置地指，華潤集團將與子公司華潤置地海外組成合資公司Dragon Rider Development Limited，以合作發展上述項目，當中華潤集團佔55%權益，華潤置地海外則佔45%權益。
業界估日後呎價達2萬
據資料顯示，是次換地所涉及的補地價金額逾137.3億元。項目將會重建成私人住宅及商業物業組成的綜合項目，當中住宅樓面面積148.1萬平方呎，及商業樓面9.9萬平方呎，總樓面約158萬平方呎，以此計算，每呎樓面地價約8,692元左右。
業界人士估計，若計及1成「發水樓面」，以及每呎大約5,000元的建築成本，預計總投資額將超過220億元，若要有2成合理利潤及以實用率8成計算，預計日後賣樓實用呎價須達1.9萬至2萬元起。
事實上，上述個案屬於近年最大額的補地價個案之一，僅次於新地 （00016） 西貢十四鄉項目。資料顯示，新地西貢十四鄉項目先後兩次補地價，合共涉資逾196.4億元，屬歷來金額最大的補地價項目。其次為上述長沙灣潤發倉庫項目，排名第三的是牛池灣清水灣道35號前聖約瑟安老院重建項目，補地價96.58億元。
據了解，今個財政年度，政府賣地及補地價等收入不足900億元，若潤發倉庫是次補地價能趕及財政年度入帳，政府地價收入預計增至約1,000億元，仍較預算案目標的1,200億元為低，亦較2021/22年度1,400億元的地價收入低。
華潤置地：打造商住項目
華潤置地海外表示，地塊將重建打造成私人住宅物業及商業物業組成的綜合項目，其中住宅涉約2,500伙，並提供社區福利設施及公眾停車場。華潤置地海外將負責項目的建設、推廣、銷售及物業管理工作。集團亦認為，重建完成後，市場對該區住宅物業的需求足夠。此外，參與該地塊的重建，符合中國華潤系及集團立足於香港物業開發業務的戰略，長遠對此持樂觀態度。
作者：潘淑盈