2023-02-01
經濟日報
負資產陰霾重臨，據金融管理局公布，上季負資產錄得12,164宗，按季急增近22倍，並且創2005年初以來、近18年新高。金管局認為，銀行風險可控；而學者亦指，除非銀主盤增多，否則樓市風險不大。
根據金管局公布2022年第4季末負資產住宅按揭貸款調查顯示，期內錄得12,164宗，較對上一季的533宗，按季急增近22倍，屬於2005年第1季錄得1.4萬伙以來、近18年新高水平，比起2008年金融海嘯時間高峰約1.1萬宗的負資產多出11%，但仍然是2003年高峰期10.5萬宗的11%。
樓價大跌 多涉高成數按揭
金管局指，上述負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而按揭成數一般較高。而上述2022年第4季負資產住宅按揭貸款涉及的金額達662.5億元，按季大增21倍，其中屬於無抵押部分的金額亦由2022年第3季的5,900萬元，急增近42倍至2022年第4季的25.2億元。
據金融管理局副總裁阮國恒表示，2022年第4季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升，主要是因為住宅樓價去年首3季下跌8.5%後，第4季再跌7.7%所致。
阮國恒稱，這些負資產個案涉及按保個案比例較大，而對申請人還款能力有嚴謹要求，而按保計劃下最新拖欠比率只有0.01%，比銀行業整體按揭貸款的拖欠比率（2022年12月底為0.06%）更低，顯示按保貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。
學者：應留意銀主盤數量
浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才認為，雖然負資產數目大增對於市場雖然有警示作用，但認為實際影響不會太大，一方面現時負資產數目雖然遠遠不及2003年時期，另一方面是現時市場結構以用家為主，跟過往有不少炒家不同，不會因為有負資產而有大批炒家沽貨，反而要多留意銀主盤數目有否增多。
業界：應對負資產 準時供款
至於中原按揭董事總經理王美鳳指，即使跌入負資產行列不等於構成問題，供樓人士應對負資產首重穩定按時供款，銀行不會無故收回貸款（Call loan）；而經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則稱，近期樓價跌勢已完結，第2季樓價將會回穩，負資產宗數將會回落。
另外，據金管局去年12月數據，該月住宅平均按揭成數為57.1%，按月上升1.9個百分點，而平均還款年期維持329月、即27.4年，平均按揭貸款金額則增加4萬元至487萬元。
作者：余敏欽