2023-01-31
經濟日報
工商舖買賣加快，而商舖市場中，近期仍以屋苑基座商舖最受捧，由於收租穩定，吸引長線投資者注視。
近期商舖大手買賣，幾乎全集中於地區商場，以及屋苑基座商舖樓面，如積極沽貨的資深投資者羅守輝，以約7.48億元沽出大角咀海桃灣基座「西九匯」商場。陽光房地產基金(00435)公布，以7.48億元購入「西九匯」——位於大角咀櫻桃街38號海桃灣基座商舖，物業樓高3層，可出租面積約58,836平方呎，並連同8個外牆廣告位及17個商業停車位。據了解，現時每月租金收入約300萬元，回報率接近5厘。
翻查資料，項目早年由基匯資本持有，2012年羅守輝以6.3億元承接。持貨11年轉手，獲利約1.18億元離場，升值近兩成。近期羅守輝連環沽貨，包括日前沽出灣仔乙廈兩層單位。
南里8號兩層舖位 約7000萬沽
至於新世界(00017)接連推售西環住宅基座商舖，新近以約7,000萬元，沽出南里8號兩層舖位。資料顯示，西環南里8號地下及1樓舖位易手，物業地下面積約2,353平方呎，1樓面積約3,076平方呎，分別由兩間餐廳租用，月租合共約19.3萬元，舖位以7,000萬元成交，呎價約1.28萬元，回報率約3.3厘。
據了解，早於去年尾，新世界已推售西環3項住宅的基座商舖，分別為南里8號、瑧璈及瑧蓺，3物業一併放售，叫價約5億元，惟當時未獲承接。業主改變策略，把3項物業分開出售，並於早前沽出瑧璈商舖，該物業為新世界及恒地(00012)共同發展，舖位面積約1.5萬平方呎，現由餐廳、健身室等租用，出租率100%，以約2億元沽出，每月租金收入約61.4萬元，回報率約3.7厘。連同是次沽出南里8號基座商舖，共套現約2.7億元。新世界現仍放售西環瑧蓺商舖部分，面積約6,100平方呎，現由咖啡室、餐廳等租用，部分交吉。
另「舖王」鄧成波家族，以約2.1億元沽出灣仔尚翹峰1座商舖及停車場，面積約1.82萬平方呎，連50個車位。波叔於2016年，以5.642億元買入尚翹峰1至3座商舖及停車場，當中1座商舖及停車場，共涉2.43億元，是次家族沽貨帳面蝕3,300萬元。另外，家族仍持有項目第2及3座舖位，面積約7,922平方呎。
分析指，通關後預計商舖市場向好，核心區舖位則要待旅客全面重臨，租售價才可有明顯上升空間；反觀民生區商舖，受疫情衝擊不高，過去兩至三年租金收入穩定，本港經濟今年可望向好，市民消費力料穩健，位處屋苑基座的商戶，生意料向好，帶動商舖租售價穩步上升，而在息口未降低下，提供穩定回報率的商舖投資價值更高，料續吸引投資者注意。
作者：梁建國