2023-01-30
星島日報
內房洗牌暫告一段落，樓市庫存引發關注，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在最新報告中指出，2022年為去庫存最為困難的一年，2023年要將去庫存工作看為重中之重，其關係到年內房地產增信心、防風險、促轉型系列工作開展，同時全國各地今年已將促進住房消費納入經濟提振大框架中，充分體現該項消費在各地經濟發展的重要作用。
嚴躍進認為，2022年中國住房銷售市場面臨較大衝擊，銷售行情持續疲軟，住房去庫存壓力相應增大，甚至對相關城市和房企造成困擾。他又指樓市庫存承壓的原因之一，為購房預期明顯過於悲觀，而去年房地產開發領域發生的爛尾樓事件等亦導致購房需求跌入冰點，一系列支持政策對樓市的提振作用低於預期。
去年爛尾樓事件損購房需求
報告顯示，截至去年底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為53058萬平方米，較2021年底同期增長1.3%，全國百城住宅庫存出現連續49個月按年正增長態勢，說明各地去庫存工作遭遇較大阻滯。嚴躍進指出，從供求關係看，去年年底全國新樓「供大於求」態勢並未緩解，甚至有加重迹象，主因在於需求端過於疲軟且持續無法改善。
他預期隨着保交樓等一系列工作的繼續推進，住房消費提振的動力將逐漸增強，2023年全國重點城市去庫存速度有望加快。