2023-01-30
經濟日報
內地樓市銷售行情持續疲弱，住房庫存上升。易居房地產研究院發布《2022年中國百城庫存報告》顯示，去年底全國百城新樓庫存按年增1.3%，68個城市庫存錄正增長。
報告指出，全國百城住宅庫存出現連續49個月的按年正增長態勢。從城市結構看，一線和三四線城市的新建商品住宅庫存總量，相比2021年底分別增加7.4%和2%；二線城市則下降0.1%。
二線庫存減 部分因爛尾樓
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，受疫情衝擊、年底加快推盤等因素影響，一線城市的庫存拉升態勢較為明顯。而三四線城市的返鄉置業需求在減弱，也對去庫存造成壓力。
至於二線城市出現罕見的庫存下跌現象，一方面說明爛尾樓事件導致新盤供應受衝擊；另一方面則顯示，第四季度持續的購房政策，刺激了部分購房需求，消化庫存。
數據顯示，去年底全國100個城市新樓存銷比即庫存去化周期為18.9個月，這意味着市場消化完這些庫存需要18.9個月時間，即超過1.5年。報告指出，去年屬於去庫存壓力較大的年份，通俗解讀為「房子難賣」。
其中，一、二、三四線市的新樓存銷比分別為12.4、18.0和21.9個月。總體上，一線城市去化周期相對好，二線城市居中，三四線城市壓力最大。