2023-01-30
經濟日報
內地春節樓市難挽成交頹勢，機構數據顯示，雖然三、四線城市「返鄉置業」活動有復甦迹象，今年春節樓市總體成交按年仍跌14%，與疫情前的2019年相比，跌幅達三成以上。數據並顯示，包括北上廣深在內的15個重點城市，新房成交僅386套，較去年春節下降近六成。
分析認為，新春返鄉和出遊是導致重點城市新房交易下滑原因之一。機構預測，今年樓市樂觀預期是止跌，整體房價進入持穩階段。
克而瑞地產研究報告稱，疫情管控全面鬆綁，但整體樓市依然低迷。除青島、長沙、梅州等少數熱點城市在春節周（1月21至27日，下同）供應量達2萬平方米以上，多數城市均近乎「零供應」。
受房企推盤積極性較低影響，春節樓市成交尚未止跌。克而瑞監測數據顯示，40個重點城市在春節周成交量按月下降75%，按年下降14%，與疫情前的2019年同期相比降幅達32%。
返鄉置業帶動 三四線市交投增
其中，一線城市春節周成交量按年下降72%；二線城市年降幅達28%，僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數城市按年持續增長。而受返鄉置業帶動，三四線城市成交量按年上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。
諸葛找房數據研究中心監測數據則顯示，今年春節假期期間，重點15城新房成交較去年同期下降58.4%。一線城市中，深圳、廣州、北京均零成交，僅上海成交16套，按年下降96.8%。二線城市情況好於去年春節，其中南寧成交增39倍，達120套。
諸葛找房數據研究中心指出，在購房淡季以及出遊人數激增的干擾下，樓市尚未展現出明顯的回溫迹象。不過，隨着經濟復甦等利好，前幾年積壓的購房需求有望陸續釋放，今年樓市回穩值得期待。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年返鄉、旅遊的人比往年多，熱點城市看新房人數減少，成交量也有所下降。相反，非熱點城市因返鄉人口增加，新盤銷售獲得不錯的成績。
克而瑞認為，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加，並未在春節樓市激起太大的浪花，預計今年行業規模的樂觀預期便是止跌，供應稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力。而隨着房企利潤空間的收窄，以價換量終究難以為繼，整體房價也將進入持穩階段。
作者：易燕丹