2023-01-30
經濟日報
中港通關刺激樓市氣氛反彈，發展商爭飲頭啖湯，預料2月有9個全新盤部署推售，涉4,499伙，按月大增4,204伙，增幅達14倍。九龍東敲響搶客戰，4盤共2,305伙蓄勢待售，相當同月潛在全新盤逾半。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為，通關初期未必有太多資金流入本港新盤市場，直至實質經濟好轉才可能有較明顯流入情況。由於2月潛在供應量龐大，發展商推盤定價難免面臨一定壓力，普遍或傾向以貼市價或低於二手價推出，盡量做到「見步行步」以免滯銷，若然發展商能在按揭及優惠多下功苦，下月一手有力重上約2,000宗。
集中市區項目 涉7盤逾3千伙
本報統計，預計下月有機會登場的9個全新項目，共涉4,499伙，較本月只有龍光集團(03380)與合景泰富(01813)合作的鴨脷洲凱玥發售，涉及295伙，按月多14倍。而9個新盤涉及單位由76伙至1,017伙，集中市區項目，佔7個，合共3,090伙，等同同月全新盤潛在供應69%。
當中，九龍東將有最多新盤列陣，合共4盤共2,305伙，規模最大來自嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作的啟德啟德海灣1，提供1,017伙，主打2房，勢成新地(00016)元朗The YOHO Hub第B期後，一手市場逾1年來首個登場的千伙大盤。
發展商早前表示，啟德海灣1首批定價參考啟德、九龍東、以至港島東一、二手成交，料貼市價。而與啟德海灣1同處跑道區的澐璟，近月屢現新高價成交，包括1個4房本月中以逾1.05億元售出，呎價50,561元，刷新跑道區新高。
啟德兩新盤 有機同月正面交鋒
其次，恒地(00012)發展的啟德HENLEY PARK已屆現樓，供740伙，伙數僅次啟德海灣1，發展商去年底曾指將於短期發售，意味兩啟德新盤有機會同月正面交峰。HENLEY PARK由6座組成，設有開放式至3房，另備特色戶。
其他九龍東潛在全新盤供應，尚包括會德豐地產發展的KOKO HILLS第3A期，設有392伙，以及上月獲批預售、由麗新(00488)及市建局合作的觀塘Bal Residence，提供156伙，當中1房均為兩盤主打戶型之一。
鐵路項目亦是下月新盤市場一大焦點，包括信置(00083)、嘉華及中國海外合作的元朗錦上路站柏瓏III（680伙），以及華懋及港鐵(00066)合作的何文田瑜一1A期（447伙），料成市場焦點。
作者：鄭達偉