2014-09-25
明報
【明報專訊】即使合同銷售額較目標超額一倍完成，新世界發展（0017）去年度核心盈利只微升2.8％，略遜於市場預期。集團主席鄭家純昨日指出，2015財政年度的售樓目標定為110億至120億元，並承認這目標較去年保守，因為柯士甸站第一期及第二期的銷售比預期快，單是首3個月已完成全年目標的一半。
新世界去年度合同銷售額達到206億元，較年初定下的100億元多一倍，主要來自元朗「溱林」、「尚悅」及「溱柏」三個項目的貢獻。截至今年6月底的純利下跌31％至97億元，主要受投資物業公平值變動影響，核心盈利則微升2.8％至65億元，末期息維持每股0.3元。集團昨午公布業績，股價收市微跌0.6％。
末期息0.3元不變
鄭家純指出，今年度的售樓目標為110至120億元，是根據手上準備推售的項目估算。他承認對比去年度的銷售額較為保守，但比去年的目標為多，強調去年超標完成是由於市場急速變化。執行董事鄭志剛則指出，近兩個月柯士甸站項目的賣樓速度比預期快，本財年至今不足3個月，銷售額已達59億元。
柏傲山名鑄迎海 今年焦點
展望今年，天后「柏傲山」項目已取得預售樓花同意書，尖沙嘴「名鑄」僅餘29個特色單位的售樓說明書已準備就緒，馬鞍山「迎海•星灣御」在本月中亦取得預售樓花同意書，可於短期內推出。至於大圍站項目即將招標，鄭家純表示有興趣入標競投，正與其他本地財團商討合作。
麥格理指新世界去年合同銷售大超標，但似已見頂，但隨着天后等項目推出，2015及16年仍可保180億元合同銷售額。
對於美國即將進入加息周期可能對本港樓市帶來衝擊，鄭家純認為影響有限，因為本港樓市仍然活躍，需求高企可抵銷加息的影響。他表示，現時市場對細價樓需求大，集團便相應增加有關供應。如果日後市場有需要，新世界不介意減價賣樓。
將積極投地 重建舊樓
截至6月底，新世界持有應佔總樓面約760萬平方呎之土地儲備，其中約420萬平方呎為住宅，另持有合共約1930萬平方呎待更改用途之農地。鄭家純指出，希望盡快轉換農地用途，同時積極參與公開投地及收購舊樓重建，以充實土地儲備。
明報記者 廖毅然