2023-01-27
經濟日報
中港通關，對整體零售推動明顯，近期核心區及民生區，相繼有大手商舖成交，反映投資者看好商舖後市。
近期工商舖市場上，以商舖買賣較旺，新世界(00017)續沽非核心物業，集團接連推售西環住宅基座商舖，新近以約7,000萬元，沽出南里8號2層舖位，連同早前沽出同區瑧璈商舖，1個月合共沽2西環項目，套現約2.7億元。
新世界沽2西環舖 涉資2.7億
資料顯示，西環南里8號地下及1樓舖位易手，物業地下面積約2,353平方呎，1樓面積約3,076平方呎，分別由兩間餐廳租用，月租合共約19.3萬元，舖位約以7,000萬元成交，呎價約1.29萬元，回報率約3.3厘。
據了解，新世界已推售西環3項住宅的基座商舖，分別為南里8號、瑧璈及瑧蓺，3物業一併放售，叫價約5億元，惟當時未獲承接。業主改變策略，把3項物業分開出售，並於早前沽出瑧璈商舖，該物業為新世界及恒地(00012)共同發展，舖位面積約1.5萬平方呎，現由餐廳、健身室等租用，出租率100%，以約2億元沽出，每月租金收入約61.4萬元，回報率約3.7厘。連同是次沽出南里8號基座商舖，共套現約2.7億元。據了解，新世界現仍放售西環瑧蓺商舖部分，面積約6,100平方呎。
凱施漢口道舖 持貨19年升7成
另外，凱施餅店連環沽貨，當中包括核心區優質地段。尖沙咀漢口道錄舖位易手，涉及53號地下及閣樓，面積分別約1,000及800平方呎，約以8,300萬元成交。該舖位於漢口道近海防道段，人流頗旺。原業主為凱施餅店，於2004年約以4,800萬元買入自用至今，料交吉交易，持貨19年轉手，獲利約3,500萬元，升值約73%。相關業主加快沽貨套現，如日前沽出大圍金禧花園地下舖位，面積約1,349平方呎，以約8,200萬元成交，呎價約6萬元，持貨10年蝕約300萬離場。2日沽2舖，套現1.65億元，同時集團亦正推售多個舖位。
核心區舖買賣亦加快，旺角通菜街39號地下A1、B舖，面積約361平方呎，以約4,500萬元成交，呎價高見約12.5萬元，舖位以交吉交易。原業主於2005年以約2,630萬元購入舖位，惟早前舖位淪為銀主盤，如今以約4,500萬元易手，18年間升值逾7成。
分析指，中港通關後，旅客可望重返，而商務活動加快，除旅遊業受惠外，本地經濟亦可望改善。疫情期間，多項防疫措施下，令零售及餐飲受挫，商舖租售價亦明顯下跌。如今中港通關，有利零售氣氛，再加上本港防疫措施近乎完全撤銷，復常下經濟活動將加快，而商舖租務勢轉好，租售價看俏，相對大銀碼舖位，涉及近億元商舖，令投資者重新對感興趣，料交投持續向好。
作者：梁建國