2023-01-27
經濟日報
去年第四季，內地疫情進一步擴散，連帶樓市表現萎縮，而2022年全年計，大灣區指數全年跌幅達8.3%，而香港區指數於12月更錄得有紀錄以來單月最大跌幅。
據中原大灣區統計，2022年12月中原大灣區指數報114.52，按月跌2.5%，不止連跌2個月，並重返至2019年12月水平；而12個指數中，7個指數於12月份創今年新低，包括大灣區指數，香港、廣州、深圳、東莞、惠州及江門。
其中，香港區指數報101.34，按月跌5.7%，為12個指數中跌幅最大外，亦為有紀錄以來單月最大跌幅；至於惠州指數更連續8個月回落，12月報110.49，按月下調0.6%，而東莞指數亦連跌7個月，最新報161.7。
上月8指數按月下調
事實上，12個指數中，8個按月下跌，幅度由0.1%至5.7%不等；其餘按月增長的4區指數，增幅介乎0.3%至11.4%。其中，連續2個月錄長增長的珠海指數，最新報115.5，按月升0.3%；而中山指數按月上調1.9%，報99.54，達至全年以來單月第2高位；至於12月的肇慶指數報109.63，按月反彈11.4%，並為全年單月高位。
至於總結2022年全年，大灣區指數全年跌8.3%，而12個指數當中，有10指數回落，幅度由1.1%至13.1%不等；而東莞、深圳及珠海更為跌幅最大的首三個地區。反之，佛山及肇慶為當中僅全年錄正增長地區，分別按年升6.6%及4.4%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，去年12月份內地疫情擴散，導致成交量萎縮，樓價向下，12月底中央放寬抗疫措施及出境限制，惟有關有利因素未能即時於樓市中反映，促使多個指數持續回軟。其中，香港指數更創有紀錄以來單月最大跌幅，指數重返至2018年3月水平。而過去的2022年，大灣區都受疫情困擾，再加上地緣政治緊張，令整個大灣區樓價受壓，但相信最壞時刻已過去，隨着內地開關，及多個城市推出樓市救市措施，相信首季大灣區樓市將從谷底反彈。