2023-01-27
經濟日報
樓市擺脫頹勢，造價有拾級回升之勢，北角維港頌有2房以1,580萬元易手，造價僅1周彈升120萬元。學者預期樓已渡過最低位，年中有會有全面反彈。
受惠中港通關，樓市氣氛全面向好，上車盤、中價樓，以至豪宅造價均回升。消息指出，其中維港頌6座中層D室，實用面積569平方呎，2房間隔，向西享海景，近日以1,580萬元沽出，呎價27,768元。原業主2019年以1,973萬元買入，離場帳面貶值393萬元或20%。
根據資料，同屋苑6座高層E室同類戶，1周前以1,460萬元售出，意味前述戶造價較之大幅回升120萬元或8.2%。
此外，紅磡啟岸低層A6室，屬實用面積269平方呎1房，獲買家議價後減至518萬元成交，呎價19,257元，是次對比去年11月同類戶售價488萬元，亦回升30萬元，漲幅6.1%。原業主2019年以502萬元買入，持貨近4年帳面獲利16萬元，升值3.2%。
昇悅居2房 業主反價5萬沽
中大經濟學系副教授莊太量指，預期樓價已經渡過最低位，隨着通關後入境旅客人數會不斷增加，近期股市回升產生財富效應，樓市氣氛正在好轉。他指，普遍業主反價，加價未必會即時出現，因旅客仍未完全復甦，亦有部分人資金被定期「鎖死」，相信現時以成交量回升為主，樓價會較平穩，去到年中樓市才會有全面反彈。
事實上，隨着整體樓市氣氛好轉，三線屋苑造價也隨大市反彈，同時個別業主更反價賣樓。消息指，長沙灣昇悅居5座高層C室，實用面積522平方呎2房，向北望內園景，原業主開價838萬元，最終在農曆新年期間反價5萬元，獲買家以843萬元承接，呎價16,149元。原業主2014年以600萬元入市，帳面獲利243萬元，升值41%。
據悉，昇悅居本月已錄得10宗成交，對比上月全月5宗倍升之餘，平均呎價也彈至約16,222元。
業界：今年樓價升幅5%內
由於整體氣氛轉旺，美聯物業統計，過去一周（1月16至22日）全港35個大型屋苑錄81宗買賣，與去年同期農曆新年假期一周（2022年1月31至2月6日）34宗增加約1.4倍，追平2011年紀錄，創近12年同期新高。
至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指，通關消息對買家入市有正面心理影響，隨着近期成交量，租金回升，相信樓市會步入復甦階段，但整個復甦路漫長，預計第一個樓市小陽春將在第一季尾出現，預計今年樓價升幅在5%內。
作者：盧金施