2023-01-26
經濟日報
澳洲及英國均是港人熱門移居及投資地，美聯環球料兩地地樓價將會持續呈上升趨勢。
澳洲於2022年樓價錄得跌幅，以主要城市如悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯及荷伯特來計，於去年錄得約4.9%的跌幅。
悉尼去年挫4.9%
新一年澳洲樓市，美聯環球預計澳洲樓市會有所回升，視乎個別地區升幅約3%至5%，當中尤其睇好悉尼及布里斯班。新南威爾士州政府推出減免物業印花稅，首次置業者購買150萬澳元以下的房產，將可以選擇一次性繳納印花稅（Transfer Stamp Duty），或是每年繳納400澳元加土地價值0.3%的土地稅（Property Tax），料將吸引更多首置買家入市。而布里斯班成為2032年奧運主辦城市，奧運效應料將帶動樓價。
保守估計未來10年當地樓價亦至少有5成升幅，以現時當地樓價中位數80萬澳元（約425.5萬港元）來計，料到2033年將升至120萬澳元，現時入市將可享更大的回報。
今年英樓價先跌後升
英國樓市方面，根據當地地產代理數據顯示，2022年英國樓價按年升5.6%，平均樓價約359,137英鎊（約337萬港元），較2021年樓價升約1.7萬英鎊。
新上場的首相辛偉誠，沿用卓慧思之部分措施，望有機會救起經濟，而其中的減免物業印花稅，料可成為入市誘因。展望2023年，預計英國樓價會先跌後回升，主要因為去年英倫銀行為抗通脹，將基準利率調升至3厘，為14年以來最高利率，導致去年12月起英國樓價有下行之勢。但長遠來看，筆者覺得因當地供應短缺，樓價最終會回升，預計來年英國樓價將有2%的升幅。