2023-01-26
經濟日報
【本報訊】最近市況好轉，但二手蝕讓仍未絕迹。何文田皓畋連錄2宗蝕讓個案，其中，7座高層C室，實用面積679平方呎，屬兩房間隔，以1,460萬成交，呎價21,502元，原業主於2017年12月以1,779萬購入單位，帳面蝕319萬，單位貶值17.93%。
同屋苑2座高層C室，屬3房間隔，實用面積917平方呎，以1,480萬成交，呎價16,139元，原業主於2016年9月以1,803萬購入單位，持貨6年，帳面蝕323萬，單位貶值17.91%。
One Homantin低層明賺暗蝕
另外，同區One Homantin 5座低層B室，實用面積837平方呎，原業主最初開價1,988萬，後積減價60萬，連車位以1,928萬成交，呎價23,034元，原業主於2018年6月以1,833萬購入單位，持貨4年，帳面賺95萬，但若連釐印費（137.5萬元）及車位（300萬元）計算，料實蝕超過340萬元。
其次，屯門御半山1A座低層C室，屬兩房間隔，實用面積447平方呎，原業主最初開價690萬，後累積減價70萬，獲區內換樓客以620萬承接，呎價13,870元，屬市價成交。原業主於2018年5月以688.42萬購入單位，持貨4年，帳面蝕讓約68.42萬，單位貶值約10%。
另邊廂，將軍澳日出康城9B期Grand Marini，2B座低層C室，實用面積546平方呎，原業主最初開價980萬，後累積減價160萬，以820萬成交，呎價15,018元，原業主於2019年11月以868.6萬購入單位，持貨3年，帳面蝕48.6萬，單位貶值近5.6%。