2023-01-26
經濟日報
疫情衝擊下，2022年整體樓價下跌約15%，銀主盤存量突破240伙大關，不少銀行擴大議價幅度吸客。其中，紅磡海逸豪園相連銀主盤，半年間累積減價872萬元售出，造價低市價約7%。
市場消息透露，一名紅磡海逸豪園投資者，早年相繼購入海逸豪園2套相連單位，去年中因資金鏈斷裂而淪為銀主盤。其中海逸豪園17座高層C、D室，實用面積1,100及1,113平方呎，原屬兩個3房單位，業主打通為相連戶，去年中淪為銀主盤並以5,000萬元推出市場放盤，多次調整叫價後，最新減價至4,600萬元吸客，農曆新年前夕再減472萬元，以4,128萬元售，半年間累減872萬元，減幅約17%。
漾日居3房 低估價4.8%沽
根據銀行網上估價資料顯示，上述兩個單位現時估價合共值4,422萬元，換言之，是次沽貨造價約低估價294萬元，約6.6%。區內代理透露，單位正望鯉魚海景，屬於最優質單位，現時同類型相連單位二手放盤叫價約5,500萬至6,000萬元之間。
另一方面，市場消息指，九龍站漾日居2座中層F室，實用面積794平方呎，3房間隔，去年9月由一間財務公司以銀主身份推出放售，開價1,960萬元，剛減至以約1,630萬元售出，較銀行網上估價1,712萬元，低約4.8%。
同區御金．國峯6座高層C室，實用面積400平方呎，月初由銀主身份以750萬元售出，比銀行估價848萬低逾1成。
作者：黎煥成