2015-03-23
明報
【明報專訊】將軍澳兩大新盤即將開售，區內二手膠著，不過新界西北個別屋苑續創新高價成交，其中元朗原築一個高層2房單位以478萬元沽出，實呎突破萬元大關以10622元易手，創屋苑歷史新高。另一老牌居屋屯門兆康苑，亦有單位以自由市場價450萬元成交，做價創屋苑紀錄。
中原分行經理徐家倫表示，原築2座高層E室，實用450方呎（建築586方呎），以478萬元沽出，實呎10622元（建呎8157元），成交價屬同類單位新高，呎價則創屋苑新高。原業主2008年11月以198萬元買入，持貨5年多易手帳面獲利280萬元或1.4倍。
兆康苑高見450萬破頂
此外，兆康苑亦有單位以新高價成交。祥益分行營業主任李啟昌稱，F座高層6室3房單位，實用568方呎(建築692方呎)，原業主今年2月出招前以開價480萬元放盤，及後減價30萬元，以自由市場價450萬元易手，實呎7923元(建呎6214元)，做價仍創屋苑新高。原業主2006年以自由市場價107萬元購入，現沽出帳面獲利343萬元或3.2倍。
將軍澳二手交投近停頓
雖然新界西北區成交價連創新高，不過將軍澳區則受新盤貼二手價開盤，區內二手交投幾近停頓。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，其中將軍澳廣場8座高層B室，實用737方呎(建築997方呎)，原業主於本年1月以開價940萬元推盤，放盤兩個月，終減價以920萬元沽出，實呎12483元(建呎9228元)。原業主2003年9月276萬元購入，現沽出帳面獲利644萬元或2.3倍。
事實上，中原統計數據顯示，過去兩日十大屋苑僅錄得9宗成交，較上周末少2宗。美聯住宅部行政總裁布少明認為，不少買家轉移視線到一手盤下，令二手屋苑交投氣氛仍未見起色，預期短期內中小型物業交投將乏力。