2023-01-21
星島日報
長實去年12月底以87.03億力壓5財團、奪得的啟德第2A區4號、5（B）號及10號合併住宅地，地政總署昨以不具名方式，公布其餘5份落選標價，出價介乎25.5億至70.226億，樓面呎價約1798至4953元；而中標價較次標高出約23.9%，可見長實出價進取，以「志在必得價」競投。
上述用地以每方呎樓面地價約6138元批出，當時地價更重返約8年前水平。地政總署昨日以不具名方式，公布其餘5份落選標價，首兩標出價已見明顯差距，次標出價約70.226億，與中標價相差約16.804億，每方呎樓面地價則約4953元，首標較次標僅高約23.9%。
最低標價25.5億
緊隨其後的投標價65.08億，與中標價相差約33.7%，每方呎樓面地價約4590元。其後標書的投標價均於50億或以下，介乎25.5億至50億，每呎地價約1798至3385元。而最低標出價約25.5億，樓面呎價約1798元，與中標價相差2.4倍。除中標的長實外，其餘入標發展商包括恒基、會德豐地產、南豐、旭日國際集團，而信和夥拍嘉華國際及鷹君集團合組財團入標。
可建總樓面141.8萬呎
上述地皮由三個地塊組成，並合併成一個項目招標，佔地規模較大，地盤面積約21.44萬方呎，涉及可建總樓面約141.8萬方呎，並不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積；地盤三部分各另設針對不同用途的樓面面積限制。該項目料可提供約1750伙。
賣地章程訂明買方須負責興建一段一層地下購物街，並在地盤五處指定位置預留地方並負責修築接駁口以連接地下街、港鐵宋皇臺站及毗鄰發展項目等。