2023-01-21
經濟日報
【本報訊】地價低處未算低，長實 （01113） 去年以87.03億元投得啟德住宅，每呎地價低見6,138元，已經令市場意外，惟昨日地政總署公布落選標價，發現次高標價較中標價還要低2成，不足5,000元水平。
6標書出價 26億至87億
地政總署公布，上述用地所接獲的6份標書出價介乎25.5億至87.03億元，即每呎樓面地價約1,798元至6,138元。當中中標的長實出價最高，中標價每呎6,138元，已經屬於區內約8年半前的地價水平，但從其他標價可見其他入標財團出價更為保守，出價「低處未算低」。
例如，次高標價只有70.226億元，即每呎樓面地價約4,953元，即中標的長實較次標出價高出約24%，亦即是以2013年、接近10年前批出兩幅「港人港地」地價水平（每呎約5,427元及4,913元）作為參考。
值得一提的是，上述6份標書出價的中位數為49億元，當中有兩份標書出價較中位數低，分別為48億元及25.5億元，其餘4份出價則高於中位數，該4份出價介乎50億元至87.03億元。
地皮於上月截標，當時接獲6份標書，除了中標的長實外，其餘入標發展商包括南豐、恒地 （00012） 、會德豐地產、旭日國際、另嘉華 （00173） 夥信置 （00083） 及鷹君 （00041） 入標。該地皮原劃作商業用途，後來在2020年時流標收場，最終獲政府改劃作住宅用地，其地盤面積約21.4萬平方呎，最高可建樓面面積141.8萬平方呎。
責任編輯：黃鑠安