2023-01-21
經濟日報
踏入5G年代，加上疫情令大眾的生活模式大大改變，市場對數據中心的需求增加，長實 （01113） 旗下位於葵涌的和黃物流中心其中一層樓面，最新向城規會申請改裝為數據中心，單計改裝樓層的總樓面已經高達約71.7萬平方呎，相當於銅鑼灣希慎廣場。
和黃物流中心位於葵涌貨櫃碼頭南路18號，現時為1幢多層多功能工業大廈，整個項目的佔地約74.7萬平方呎，總樓面約545.5萬平方呎，項目自1998年便坐落於被劃為「其他指定（貨櫃碼頭）」地帶。
申請人Omaha Investments Limited，註冊董事為長實執行董事趙國雄等。申請人向城規會申請將用地用途改劃為「其他指定（貨櫃碼頭(1)）」地帶，並加入「資訊科技及電訊業」用途，以於6樓（現為分發中心）改裝為數據中心及所需配套設施，涉及總樓面約71.7萬平方呎（當中共用車輛出入斜道佔約8.1萬平方呎），相等於銅鑼灣指標商廈希慎廣場面積（總樓面面積約71.6萬平方呎）。
等同銅鑼灣希慎廣場面積
申請人指，數據中心符合政府推動創新科技發展的政策，亦可為申請地點的土地用途嵌入更大靈活性，促進經濟轉型，並不會帶來負面交通、排污及噪音影響。同時，擬建的數據中心與甲級辦公室、商貿及工業用地檢討所提出增加特殊工業用地彈性的建議相呼應，及滿足數據中心的獨特場地要求。
事實上，葵涌一帶近年陸續接獲工廈重建成數據中心的申請，計入前述長實最新的改裝申請，初步估計，葵涌至少錄9宗發展數據中心個案，逐步發展成「數據之城」，其中單計萬國數據 （09698） 在區內已計劃就3個工廈項目重建成為數據中心，涉約75.9萬平方呎樓面。
另外，具有近66年歷史、位於巴域街2號石硤尾健康院，向城規會申請將建築物高度限制，由80米（主水平基準上，下同）放寬至96米，以重建1幢17層高的社區健康中心及公眾停車場，地積比率約7.87倍，重建後總樓面涉約24.5萬平方呎，當中社區健康中心佔約23.6萬平方呎，而停車場則佔約9,081平方呎。預計2029年第一季落成。
石硤尾健康院 申建健康中心
此外，預算高達5,800億元的中部水域人工島研究，昨獲城規會審議，會方就此表示備悉。據早前規劃文件顯示，項目預計在2024年開始詳細設計及申請撥款作勘探工程，目標在2025年底開始填海、最快2033年起入伙。
至於城規會亦審議有關《旺角分區計劃大綱核准圖》的修訂，修訂主要涉及放寬區內多個商業及住宅地帶的發展限制。雖然香港規劃師學會對當局放寬彌敦道兩旁商業地高限等提出反對意見，但城規會最終決定拒絕接納該等反對意見，並備悉表示支持的申述，意味修訂獲會方通過。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安