2023-01-21
經濟日報
樓市氣氛明顯改善，惟銀主盤積存仍持續高企，積存量直逼240伙，創金融海嘯後新高。銀主盤來源仍以財務公司過度借貸為主，資料顯示，九龍站漾日居特色單位業主，近1年連續23次加按借貸，屬近年最多加按單位，最終淪為銀主盤。
中港通關後，樓市氣氛改善，二手樓宇買賣轉旺，惟銀主盤積存量龐大，短期難見回落。有地產代理統計資料顯示，1月首18日新增18銀主盤，現存銀主盤數量約239個，數量仍屬金融海嘯後新高。
雖然去年樓價指數累跌約15%，但是銀主盤來源仍以過度借貸為主，按現時住宅銀主194個計，有68個屬於由財務公司持有俗稱「財仔盤」的單位，佔比約35%。而其他由傳統銀行持有的銀主盤，不乏於財務公司加按借貸而出事。例如九龍站漾日居便出現瘋狂加按借貸23次的個案。
漾日居複式 銀主叫價5000萬
相關單位為漾日居6座複式單位，實用面積1,644平方呎，屬於3房間隔，剛於本周初推出市場放售，銀主叫價5,000萬元，屬於市價水平。
資料顯示，原業主早於2003年以910萬元購入，先後數次於傳統銀行轉按。至2020年開始轉移向財務公司借貸。單計2021年的1年間，先後22次抵押借貸；當中2021年9月份單月向9家不同的財務公司抵押借貸，連同2022年1月再抵押一次，共23次加按借貸，屬市場罕見瘋狂借貸個案。
由於每次借貸金額約30萬至150萬元之間，相對樓價5,000萬元計，因此財務公司相對容易批出貸款。若連該業主最後一次加按於2022年1月借入的275萬元計，該業主一共向不同財務公司借入逾1,380萬元。由於有5筆借貸沒有列明借貸金額，相信實質借貸金額遠超想像數字。而值得一提是，過往市場出現的多按盤，業主往往是借新債抵舊債，但上述個案23次借貸均有償還，屬正宗多按盤。
區內代理透露，相關業主2年前已經將單位推出市場放售，叫價6,000萬至7,000萬元之間，跟隨市況波動，由於一直沒有簽署正式放盤委託，故未能及時沽出單位，最終洽為銀主盤。
業界：政府寬按揭 多按盤普遍
事實上，近年不乏多按單位淪為銀主盤個案，例如小西灣居屋富景花園8座低層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，去年3月至4月間，1個月內單位向5間財務公司進行押借，每次借貸數萬元，最終淪為銀主盤，現以500萬元（不連地價）放盤。
星之谷行政總裁莊錦輝指出，近年多按盤情況相當普遍，因為政府放寬高成數按揭樓價上限後，財務公司變得更積極，不少財務公司提供所謂「空中釘」優惠，即沒有即時將押借文件註冊，有利業主再向其他財務公司借貸。
至於準買家選購「多按」盤注意事項，莊錦輝謂，若相關樓盤由傳統銀行持有樓契，一般交易相對安全，但若由財務公司持有樓契，最好先找法律人士了解相關樓契真偽。又謂銀主盤成交期相對業主盤短，買家宜做足準備。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安