去年底，不少地區二手交投顯著回升，馬鞍山區為其中之一，上月整區二手交投達130宗，私樓成交佔7成，由原來減價、蝕讓，漸漸轉為收窄議幅、賺錢離場，而區內眾多私樓當中，聽濤雅苑叫價相宜，而不乏優質單位可選。
由長實發展的聽濤雅苑，由2期11座住宅組成，提供逾2,000餘個住宅單位，屋苑既臨海濱長廊而建，前臨吐露港、八仙嶺等招牌景致者單位為數不少，而園林布局極具風格，逾5萬平方呎的人工湖、度假式園林泳池，不論大小戶型，都可俯瞰布局精細的內園池景。至於間隔上，由2房至套3房另工人套房不等，當中3房較充裕，以迎合家庭所需。
近70個放盤 2房僅佔2成
據美聯物業網站資料，目前聽濤雅苑約有近70個放盤單位，2房僅佔2成。美聯首席助理聯席董事張栢華指，聽濤雅苑主攻3房單位，其中，第1座及第10座更為大單邊臨海大戶，由於前臨為海濱長廊，即使低層戶觀景亦不會被擋，屬景王之選。目前在售的10座低層單位，已交吉，實用面積1,054平方呎，每平方呎叫價約1.47萬元，以同等觀景、戶型比較，叫價為市價；而市場上一般3房，以最細面積643平方呎戶型計，最低叫價由830萬元起，每平方呎叫價約1.3萬元。
相比之下，2房戶型供應少，以實用面積484平方呎戶型計，入場費由690萬元起，而2房主要集中於第5至7座，9及11座，6、7座以向東南，遠眺山景戶為主，而11座D室，同為東南，但同時可俯瞰內園池景，為少數坐向及景觀較佳的細戶型。
去年12月，聽濤雅苑市場錄3宗成交，而1月至今暫錄2宗成交，為園景3房，屬於4座低層E室，實用面積733平方呎，以846.8萬元易手，實用呎價11,553元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨