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三月 29, 2024 星期五 間有陽光 28° 62%

商廈交投增 中資加快入市

通關後投資市場稍轉好,而商廈買賣增加,當中不乏中資入市個案,料農曆年後投資市場進一步向好。 去年12月份整體工商舖市場走勢量升價跌,根據中原(工商舖)資料,上月市場共錄得約230宗工商舖買賣成交,按月輕微上升約1.32%,對比2021年12月則大跌約57.56%。總成交金額則錄得約30.2億元,較上月減少約26.50%,按年則遞減約65.73%,所得金額為2022年按月新低,亦是自2020年2月份後新低。當中以舖位跌幅較為明顯,相信是由於市場仍在觀望通關所帶來的影響,12月份商舖買賣宗數較前月微跌約5.33%,共有71宗,總金額約14.29億元,按月下跌約34.14%。 資料顯示,12月份僅錄24宗商廈買賣,與11月份一樣,仍維持極低數字,而較21年同期的52宗跌逾半。 內企1.88億購海富中心全層 踏入1月份,通關明朗化,商廈買賣明顯加快,當中不乏中資入市。金鐘海富中心2座15樓全層以約1.88億元沽出,按面積約10,627平方呎計,呎價約1.77萬元,仍屬低市價成交。據了解,新買家為內企信義玻璃,購入樓面或自用。翻查資料,該層樓面原業主為上市公司,於2017年以約3.18億元買入物業作總部,不過該公司早前被停牌,並於去年3月初被清盤,上述物業及後成為銀主盤。以約1.88億元成交價計,該物業在過去6年期間帳面貶值約1.3億元,跌幅約40%。 另外,上環永樂街148號南和行22樓全層,面積約4,928平方呎,由內企華魯集團以約5,700萬元承接,平均每呎約11,567元。據悉,集團總部設於灣仔會展辦公大樓,現購入上址作自用,該機構主要經營進出口貿易。南和行22樓全層原業主於2010年以約2,266.88萬元購入,持貨13年,帳面獲利約3,433.12萬元,升值逾1.51倍。 康宏廣場1周兩買賣 至於尖東商廈,更是連錄成交,尖東康宏廣場一星期錄得兩宗買賣,涉及高層12至13室,面積約2,043平方呎,以約2,700萬元成交,呎價約13,216元。另同廈高層09室,面積約1,213平方呎,以約1,800萬元成交,呎價約1.48萬元,單位以交吉交易。 另美聯商業營業董事馮詩喬表示,尖沙咀東麼地道62號尖東永安廣場錄銀主盤成交。物業面積約1,200平方呎,以約2,200萬售出,平均每平方呎約1.83萬元。物業獲逾6個準買家出價,最後由實力投資者成功投得,趁通關之際搶先入市。 分析指,隨着中港已通關,商業活動將加快,而過往因封關未能來港開業的中資機構,現可重新部署,入市購樓面自用。因整體投資氣氛轉好,亦加快甲廈投資資入市步伐,相信農曆年後,整體商廈買賣成交顯著上升。 作者:梁建國 責任編輯:麥穎華