2023-01-20
經濟日報
通關後投資市場稍轉好，而商廈買賣增加，當中不乏中資入市個案，料農曆年後投資市場進一步向好。
去年12月份整體工商舖市場走勢量升價跌，根據中原（工商舖）資料，上月市場共錄得約230宗工商舖買賣成交，按月輕微上升約1.32%，對比2021年12月則大跌約57.56%。總成交金額則錄得約30.2億元，較上月減少約26.50%，按年則遞減約65.73%，所得金額為2022年按月新低，亦是自2020年2月份後新低。當中以舖位跌幅較為明顯，相信是由於市場仍在觀望通關所帶來的影響，12月份商舖買賣宗數較前月微跌約5.33%，共有71宗，總金額約14.29億元，按月下跌約34.14%。
資料顯示，12月份僅錄24宗商廈買賣，與11月份一樣，仍維持極低數字，而較21年同期的52宗跌逾半。
內企1.88億購海富中心全層
踏入1月份，通關明朗化，商廈買賣明顯加快，當中不乏中資入市。金鐘海富中心2座15樓全層以約1.88億元沽出，按面積約10,627平方呎計，呎價約1.77萬元，仍屬低市價成交。據了解，新買家為內企信義玻璃，購入樓面或自用。翻查資料，該層樓面原業主為上市公司，於2017年以約3.18億元買入物業作總部，不過該公司早前被停牌，並於去年3月初被清盤，上述物業及後成為銀主盤。以約1.88億元成交價計，該物業在過去6年期間帳面貶值約1.3億元，跌幅約40%。
另外，上環永樂街148號南和行22樓全層，面積約4,928平方呎，由內企華魯集團以約5,700萬元承接，平均每呎約11,567元。據悉，集團總部設於灣仔會展辦公大樓，現購入上址作自用，該機構主要經營進出口貿易。南和行22樓全層原業主於2010年以約2,266.88萬元購入，持貨13年，帳面獲利約3,433.12萬元，升值逾1.51倍。
康宏廣場1周兩買賣
至於尖東商廈，更是連錄成交，尖東康宏廣場一星期錄得兩宗買賣，涉及高層12至13室，面積約2,043平方呎，以約2,700萬元成交，呎價約13,216元。另同廈高層09室，面積約1,213平方呎，以約1,800萬元成交，呎價約1.48萬元，單位以交吉交易。
另美聯商業營業董事馮詩喬表示，尖沙咀東麼地道62號尖東永安廣場錄銀主盤成交。物業面積約1,200平方呎，以約2,200萬售出，平均每平方呎約1.83萬元。物業獲逾6個準買家出價，最後由實力投資者成功投得，趁通關之際搶先入市。
分析指，隨着中港已通關，商業活動將加快，而過往因封關未能來港開業的中資機構，現可重新部署，入市購樓面自用。因整體投資氣氛轉好，亦加快甲廈投資資入市步伐，相信農曆年後，整體商廈買賣成交顯著上升。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華