2023-01-20
經濟日報
通關以來，二手交投步伐轉快，全港二手放盤量向下調整，最新報4.24萬個，較去年12月，按月下調4%，各樓價組別跌幅看齊，惟獨400萬元以下放盤量微減不足1%，而實用均價1萬元以下放盤量則持平。市場預期至首季完結時，放盤量走勢相對平穩，變化不大。
政府今年逐步放寬防疫措施及實現通關，令積壓下來的購買力得以釋放，適逄美國加息放緩，不少買家心急入市，希望樓市未重回升軌前撈底，故農曆新年前夕交投依然不斷。縱使放盤業主收窄議價空間，買家亦願意入市。
從中原地產網站的資料統計，最新的全港二手放盤量為42,421個，較上月的44,295個，按月回落約4%，同時間較去年11月的歷史高位45,864個，則累減7.5%。
各類買家同時回流 交投轉快
此外，去年財政預算案公布放寬按保（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）的兩個樓價組別，最新放盤量分別為32,204個及28,798個，按月同樣回落4%，反映市場各類買家同時回流，不論上車客及換樓人士亦加快入市步伐。
至於1,200萬元以下及1,000萬元以下的放盤量，仍然以新界西佔比最多，該兩組別中分別各有11,835個及11,191個，分別各佔37%及39%，為4個分區（港島、九龍、新界東及新界西）中最多。
值得留意的是，最新全港有2,327個400萬元以下的賣盤，與上月的2,343個，只減少0.7%；而實用均價1萬元或以下放盤量則微減5個至1,963個，反映早前曾經暢旺一時的白居二市場，隨着合資格獲批人士陸續入市後，從熾熱回復平穩。
此外，400萬元或實用呎價1萬元以下的細價盤，部分屬納米樓、較偏遠或質素較低的單位，被吸納速度較慢，業主放盤要相對積極才容易轉手，故雖然市況好轉，放盤量變化不太大。
近期利好消息增多，推動積累多時的購買力急速釋放，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，放盤當中的筍盤已被市場消化，而目前因應市況好轉，業主相對惜售，部分出現封盤或「轉賣為租」情況，導致整體放盤量有所減少。隨着市況好轉，吸納量或加快，但業主亦料會逐步按市況調高叫價，故預期首季完結時，放盤量走勢料相對平穩，沒有太大起伏。
作者：麥穎華
責任編輯：楊雨