2015-03-23
明報
【明報專訊】租金持續飈升，市區月租1萬元租盤已成鳳毛麟角。房協2013年底推出、標榜「長幼共融」的筲箕灣單幢盤樂融軒近日入伙，綜合代理消息表示，樓盤現有約25個放租盤，佔已售單位212伙逾一成，實用500餘方呎兩房戶月租叫價以1.9萬元「起跳」；個別極高層向東區走廊海景、實用671方呎3房戶，月租叫價高見3.5萬元、即呎租高見52元，除金額貴絕同區單幢樓外，亦媲美港島龍頭屋苑太古城實用760方呎（建築876方呎）3房戶月租水平。
房協標榜的「長幼共融」概念，是鼓勵買家買樓時，同時為家中長者承租基座的老人單位，令兩代「同一屋簷下」但各具生活空間，惟最後既買且租的買家相信不足十人。至於現有約25伙放租單位中，以兩房戶較多，業主均未有同時承租物業基座的長者單位。
兩房月租1.9萬起
雖然秉承房協私樓「實而不華」風格，但樂融軒位處港島兼鄰近港鐵站、起居購物和交通便利，加上最細一款兩房戶已逾500方呎， 低層戶起步月租叫價已1.9萬元（呎租37元），高層叫價普遍在2.4萬至2.6萬元的水平（呎租47至51元）。
至於3房戶，最低月租叫價約2.8萬元起（呎租約42元），個別38樓以上極高層叫價更達3.5萬元（呎租52元），代理形容相關叫價屬貴絕筲箕灣單幢樓。
以筲箕灣同區另一提供3房戶、樓齡逾7年的單幢盤君悅軒為例，3房戶實用646方呎（建築950方呎），目前高層放租盤最高叫價3.2萬元（實呎50元）；樓盤新近錄得中低層實用632方呎3房戶租務成交，月租2.5萬元、實呎租金40元。
暫錄4宗租務成交
樂融軒本月初收樓迄今，錄約4宗兩房戶租務成交，月租2萬至2.25萬元（呎租39元至44元），扣除管理費開支，估計業主享回報率3.6厘至3.8厘。記者直擊的中層A室3房戶放租盤（實用671方呎、與叫租3.5萬元的極高層D室同則），業主叫價2.8萬元（呎租42元）；以購入價908.6萬元計，若成功租出及扣除管理費開支後，回報約3.4％。單位暫無任何裝修，但牆身批盪、地板與地腳線鋪砌工藝不俗；大廳與房間內籠均算方正，配合樓層高度逾10呎，空間感不錯，惟因向東北，前臨東區走廊天橋、筲箕灣巴士總站，打開窗戶及站在露台，會略受汽車聲浪影響。