2023-01-19
經濟日報
啟德區陸續發展，加上港鐵屯馬線通車之便，連帶周邊新蒲崗亦起協同效應，有業主伺機放售新蒲崗雙喜工業大廈全幢，市場估價約3.8億元。
補地價後 可重建新式工廈
仲量聯行獲業主委託放售位於新蒲崗雙喜街19號雙喜工業大廈，屬區內罕有放售的全幢物業，極具重建及發展潛力。物業於1965年落成，佔地約5,175平方呎，現時為1幢樓高9層的工業大廈，整幢大廈的現時建築面積約39,414平方呎。
若按「活化工廈政策2.0」申請重建，預計重建後最大批准建築面積為約74,520平方呎。據《慈雲山、鑽石山及新蒲崗分區計劃大綱草圖》編號S/K11/30，該廈現址劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶，補地價後可重建為新式工廈。物業將會按現狀出售，市場人士估計該廈市值約3.8億元。
該廈鄰近大有街及六合街，比鄰多座寫字樓、酒店及新式工廈。該位置亦十分方便，距離港鐵鑽石山站及荷里活廣場僅10分鐘步程，更面臨彩虹道遊樂場，景觀開揚。
仲量聯行香港資本市場部執行董事馮嶽宗表示，物業位處九龍東新蒲崗，鄰近多個發展項目包括東傲、Penta Hotel九龍貝爾特酒店及Artisan Lab和Artisan Hub等，具協同效應。
此物業具備重建潛力，將來更可望受惠於九龍東計劃及啟德發展區，預料物業將吸引發展商、基金及投資者注意。近期啟德和新蒲崗均錄得數宗大額成交，再次成為市場焦點。Penta Hotel九龍貝爾特酒店以約20億元售於宏安 （01243） 及美資基金合組財團；另外，港鐵宋皇臺站上蓋地皮亦以逾87億港元售予長實 （01113） 。
責任編輯：陳嘉敏