2023-01-18
東方日報
雖然內地當局推出刺激樓市的措施不絕於耳，惟至今尚未扭轉行業下滑之勢。去年內地房地產開發投資額按年急插一成，至13.28萬億元（人民幣•下同），是有紀錄以來首次錄得負增長。
去年多項內地房地產數據打破年度最大跌幅紀錄，其中全年新開工房屋面積按年挫39.37%，至12.05億方米，竣工房屋面積跌14.98%至8.62億方米；開發商土地購置面積更急瀉53.44%，至僅一億方米。同時，去年商品房銷售面積及銷售額分別跌24.3%及26.7%，至13.58億方米及13.33萬億元。
幸而，若單計上月，房地產開發投資額跌12.2%，較11月收窄7.7個百分點，表現優於預期。竣工房屋面積跌幅亦按月縮13.66個百分點至6.57%，商品房銷售面積、銷售額、房屋新開工面積等指標跌幅亦有所收窄。
深圳預告推共有產權住房
當局昨派「定心丸」，指樓市逐步企穩具一些有利條件，內地仍處城鎮化持續發展階段，去年新增城鎮人口數量巨大乃未來發展空間，初步判斷今年房地產對整體經濟的拖累不會比去年大；又謂「還有一些需求端的政策」，支持剛性和改善性住房需求，未來對房地產形成有效支撐。
至於瑞銀中國/香港內地房地產研究團隊主管林鎮鴻預計，今年房地產銷售面積仍要跌一成，但樓價有望見底並表現平穩。另住建部昨召開會議，要求有條件的可進行現樓銷售，繼續實行預售的，須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。
此外，深圳市住建局昨發布諮詢文件，預告將推出共有產權住房，售價約為土地出讓時市場參考價的一半，買家需持有的產權份額原則上不低於50%，其餘部分為政府產權份額，並設封閉流轉模式，業界料增值收益或需與政府共享。