2023-01-18
經濟日報
岩洞發展是政府開拓土地途徑之一，土木工程拓展署近日向城規會申請，安達臣道石礦場上方開闢兩個岩洞，將重置九龍灣工務中央試驗所及觀塘歷史檔案中心，前者將有助騰出九龍灣一幅住宅靚地，市值逾11億元。
據土木工程署提交的方案，計劃開發的兩個岩洞位於安愉道以東，旁邊是興建公營房屋的R2區4號及6號地盤，現時屬於大上托山的岩石斜坡，規劃為「綠化地帶」用途，擬申請作政府用途（聯用岩洞發展，以作工務中央試驗所及歷史檔案中心）。
計劃將會由兩部分組成，包括屬於出入口等設施的兩幢3至4層高的洞口建築物，以及4個大約25至35米高、闊約100米長的岩洞，總佔地36萬平方呎，由地表延伸到岩洞區域，當中洞口地表部分佔13%，接近9成屬於岩洞部分。項目地積比率大約1.45倍，提供52萬平方呎樓面，其中24萬平方呎作為重置後的工務中央試驗所，其餘樓面則作為新的歷史檔案中心。
根據當局指，工務中央試驗所大樓現時坐落於九龍灣祥業街，惟所在地段已被劃為住宅用途，用作中等密度住宅發展，因此需搬遷以釋出土地支持住屋供應。
料地皮至少4至5年後騰出
現時工務中央試驗所佔地約4.1萬平方呎，若以現時地積比率4.5倍發展，可建樓面約18.5萬平方呎，按照現時啟德區住宅地價，市值約11億至18.5億元，每呎樓面地價約6,000至1萬元，但若連同周邊地盤一併發展，將可擴大地盤至約8萬平方呎，可建樓面擴大至約36萬平方呎。提供約700至800伙。
資料顯示，安達臣道新建的岩洞將於2026年建成，故此料九龍灣用地至少要4至5年後才能騰出。
作者：余敏欽