2023-01-18
經濟日報
中港通關後商業氣氛向好，商廈租務有所加快，新甲廈成焦點。新地(00016)觀塘「The Millennity」入伙，全層獲科技公司租用；另啟德AIRSIDE租務活動亦加快，兩層共7萬平方呎，獲日資銀行大手洽租料快落實。
中港正式通關，商務活動可復常，高力香港商業物業服務主管顏慧萍指出，近期租務氣氛明顯轉好，通關後即使大手租務個案落實未算多，查詢及睇樓活動增加。她指近來中資機構，特別保險業正積極查詢，而尖沙咀一帶商廈，成不少中資機構留意對象。
業界：尖沙咀成中資對象
她認為，由於最近是聖誕假期後及農曆年前夕，屬傳統租務淡季，隨着睇樓量上升，預計3至4月甲廈租務將加快落實，而過去3年受疫情衝擊，特別去年第5波疫情，令租務活動叫停，直至去年第四季，商廈稍轉好，並已錄正吸納量，料今年租務成交為近年最多。
近日甲廈租務加快，全新甲廈成租客搬遷熱點。新地旗下觀塘巧明街98號九巴車廠重建項目，早前命為「The Millennity」。消息指，物業2座29樓全層，面積約1.26萬平方呎，以每平方呎約28元租出。據了解，新租客為科網公司。該公司原租用同區駿業街商廈，涉及面積約7,400平方呎，是次搬遷既擴充樓面，亦可搬遷至全新甲廈項目作升級。
The Millennity現已落成，比鄰港鐵觀塘站及牛頭角站。項目兩座大樓各提供20層甲級寫字樓，總樓面約65萬平方呎，其基座10層為大型商場，商場佔地約50萬平方呎，規模與apm相若。目前商廈部分最大租客為積金局，租用8萬平方呎樓面。
另外，去年落成大型商廈項目啟德AIRSIDE，近來租務洽商的進度亦有加快迹象。消息指，項目兩層樓面，合共逾7萬平方呎正獲洽租，呎租約35元，預計快將落實。據了解，洽租機構為日本三菱銀行集團，該機構目前租用中環AIA Central逾10萬平方呎樓面，預計是次洽租，將把集團後勤部分遷入啟德，而核心業務仍保留在中環。按目前AIA Central平均呎租約110至120元計，搬遷可大幅節省成本。啟德AIRSIDE為近兩年最大型商業項目，去年落成，並於第三季錄首宗租務，近期則有所加快，包括高層全層，面積約3.75萬平方呎，以每平方呎約35元租出。
長沙灣南商中心 半層租出
至於西九龍區方面，新世界(00017)旗下長沙灣南商金融創科中心去年落成，近日物業半層樓面，涉及約1萬平方呎，獲科網公司租用，租客原使用科學園寫字樓。
除了全新商廈外，傳統甲廈亦有錄得搬遷升級個案。消息指，灣仔中環廣場低層全層，面積約2.5萬平方呎，以每平方呎約45元租出。新租客為邦民財務，原租用同區商廈，搬遷可作升級。
作者：梁建國