2023-01-17
東方日報
大城市表現較佳 二三線仍無起色
內地上月撤回清零防疫政策以來，引發新一輪確診個案飆升，恐削弱了樓市刺激措施效果。國家統計局昨公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據顯示，上月一手樓價按月下跌的城市仍多達55個，按月多4個，二手樓價按月下跌的城市亦有63個，按月多一個。
雖然當局試圖降低購房者的借貸成本以提振需求，可是內地樓價跌勢未止，有外媒按照當局數據測算，上月新建商品住宅價格指數按年下降1.5%，為連續第8個月下跌；按月計則跌0.2%，跌幅與前月相同。
二手樓更糟 最多年冧4.8%
一線城市表現較佳，一手樓價按月持平，扭轉上月跌0.2%，按年則升2.5%，當中北京、上海及廣州按年分別升5.8%、4.1%及0.4%，唯獨深圳跌0.2%。二手樓價按月跌0.5%，跌幅擴0.1個百分點；按年則升0.6%。
二、三線城市則不論按年或按月都繼續下跌。按月計，二線及三線城市一手樓價皆跌0.3%，二手樓跌0.4%；按年計，二、三線城市的一手樓價各跌1.1%及3.9%，二手樓各跌3.2%及4.8%。
上月一手樓價表現最好的城市依然是成都、杭州、北京及上海，按年分別升9%、6.4%、5.8%及4.1%。跌幅較深的城市乃北海及湛江，按年各跌10.3%及8.3%，岳陽亦跌逾8%。
不過，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對內媒表示，一線城市連跌3個月後，上月已有止跌現象，有助於修復市場預期。58安居客研究院院長張波則認為市場底部已逐步清晰，但樓價穩定還需待今年次季，預計一、二線熱點城市復甦較快，又謂這些城市的還有較多政策工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。
當局本月已宣布延長去年9月推出的措施，允許新樓價格連續3個月下跌的城市，自行決定降低首置按揭利率下限。易居研究院根據去年10至12月全國70城市樓價指數測算，有35個城市符合資格，二線城市佔14個，包括長春、瀋陽、太原、大連、哈爾濱、武漢等；三線城市則有21個，包括湛江、岳陽、北海、秦皇島、唐山等。
羅兵咸辭任恒大系核數師
另外，中國恒大(03333)及旗下恒大物業(06666)、恒大汽車(00708)分別公布，羅兵咸永道應3企建議辭任核數師，自周一起生效。羅兵咸在辭任函指尚未收到與審計3企2021年度合併財務報表相關重大事項的9項資料，尚未能全面開展審計工作。即使獲得初步資料後亦可能需要執行進一步的審計工作，亦目前無法確定此等後續工作範圍，也難合理估計完成2021年審計工作所需時間，故同意辭任的建議。3企已議決委任上會栢誠會計師為新核數師，以填補羅兵咸辭任後之臨時空缺，任期直至下屆股東會結束為止。
建設銀行(00939)去年10月成立的住房租賃基金，擬與萬科企業(02202)合作設立子基金，基金規模為100億元（人民幣•下同），其中住房租賃基金認繳規模不超過79.99億元，專注投資萬科及雙方認可的住房租賃項目。工商銀行(01398)上海分行則與滬市16家房企，簽訂銀企戰略合作協議，意向融資額達2,400億元。