2015-03-23
星島日報
(星島日報報道)新盤開售潮一觸即發，搶盡市場焦點，二手交投明顯轉弱，過去兩日二手交投量徘徊在低水平，百大屋苑只錄逾二十五宗成交，較對上一周錄近一成跌幅。綜合市場消息，屋苑錄零星的交投，有個別更錄低市價成交。
綜合市場消息稱，百大屋苑過去兩天交投放緩，維持低水平，仍有逾八十個屋苑「零成交」，市場亦錄多宗低市價成交。港置高級執行董事伍創業表示，十大主要藍籌屋苑成交量較前周下跌近一成七，縱然美國加息預期降溫，惟多個大型新盤開價起動，令二手交投再度受壓偏軟。加上現時業主減價去貨未成主流，買家持續流入租巿，「買轉租」風氣未散。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，過去周末二手屋苑成交量較前周下跌，中小型物業仍受新辣招影響受壓，準買家及業主態度審慎，導致二手市場繼續「價穩量跌」。加上一手新盤表現突出，令不少指標屋苑如太古城及美孚新邨於過去周末僅錄零星交投，預期短期內中小型物業交投依然乏力。
據該行統計，港島區指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島，合共錄得約兩宗成交；九龍區則因新盤吸客影響，指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨僅錄得兩宗成交，較前周末錄得約六成六跌幅；新界區的三個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約五宗成交，按周上升一點五倍。
青衣更有屋苑錄低市價成交，利嘉閣市務經理表示，單位為青衣海欣花園五座低層H室，面積約五百一十一方呎，兩房間隔，以四百六十八萬元成交，呎價九千一百五十九元，低市價約一成。
亦有上車客為免日後置業成本更高，加快入市步伐，帶動北角健威花園連錄兩宗成交，惟屬低市價水平。世紀21日昇執行董事黃文龍指，健威花園A座低層○三室，面積四百五十六方呎，兩房間隔，獲上車客議價後以五百五十九萬元成交，呎價一萬二千二百五十九元，低市價半成成交。
祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居五座低層A室，業主以四百六十萬元放盤，先後降三口價至四百三十萬元，單位面積六百三十六方呎，呎價六千六百零四元。
另外，亦有個別屋苑錄新高價成交，中原分行經理徐家倫表示，元朗原築新近錄雙破頂成交，單位為二座高層E室，面積四百五十方呎，業主開價四百八十萬元，放盤一個月，新買家經議價後，終以四百七十八萬元沽，呎價為一萬零六百二十二元，造價及呎價均創屋苑新高。
中原分行首席分區營業經理黎百祥表示，筲箕灣麗東海景豪苑兩房戶新高成交，為兩座中層B室，四百零四方呎，業主原叫價五百九十五萬元，辣招後態度放軟，終減十五萬元以五百八十萬元易手，呎價一萬四千三百五十六元，仍創同類單位新高。