2023-01-17
經濟日報
內地樓市去年12月繼續明顯下行，70個城市新建住宅價格按年下降1.5%，連跌8個月。按月看，70個城市中也有55個下跌，數量創去年全年新高。
分析指，12月放寬疫情防控措施後，感染人數驟增影響市場，加上二三線城市置業人士對寬鬆政策已有所免疫，料短期內市場仍然低迷，但隨着支持樓市政策顯效，第二季有望企穩回升。
國家統計局昨公布，按月看，去年12月內地各線城市樓價均持平或下降；按年看，一線城市上漲，二三線城市下降。據路透社測算，70城新建住宅價格按月下跌0.2%，與11月相同；按年則下降1.5%，為連續8個月下跌。
12月份，70個大中城市中，新樓價格按月下降城市有55個，比11月增加4個；二手樓價格下降城市有63個，比11月增加1個。一線城市新樓價格按月由11月下降0.2%轉為持平；二手樓銷售價格按月下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
保交樓降按息 交易量料回升
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，一線城市連跌3個月後，已經有止跌現象，說明隨着疫情壓力高峰期過去，一線城市的樓市繼續被看好，也有助於修復市場預期。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，一線城市基本止跌企穩，顯示第四季供需兩端積極的政策產生一定效果。比如供給端加快「三支箭」等資金投放、推進保交樓；需求端積極降低按揭利率，鼓勵住房購置等。他認為，積極的政策或能在第二季產生效應，即熱點城市交易量開始企穩並慢慢回升，並在下半年帶動都市圈周圍城市回暖。
中原地產首席分析師張大偉表示，從當月價格走勢看，原因在於一線城市沒有明顯的寬鬆政策，二三線城市置業者對寬鬆政策已有所免疫。同時，新冠疫情在12月反復，大部分置業者都受到感染，導致市場繼續降溫。
張大偉指出，當前樓市面臨的問題已不止是房地產問題，更多的是對經濟收入的預期問題。他亦認為，未來幾個月市場將持續低迷，企穩要等到今年第二季之後。
政策顯效 一線城市復甦較快
58安居客房產研究院院長張波稱，預計一二線熱點城市的復甦節奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優化，未來市場整體復甦依然非常可期。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，近期市場各方都在為房地產吹「暖風」，顯示今年政策利好會更早兌現，對房地產市場而言是利好。
作者：易燕丹