2023-01-17
經濟日報
受惠去年多個大型項目向政府申請補地價，刺激全年補地價金額再度突破400億元，錄得約414.82億元，創下歷史次高，當中九建 (00034)旗下牛池灣清水灣道35號項目，涉近百億元補地價，佔全年補地價總額逾2成。
據地政總署昨日公布資料，去年第四季共錄得22宗契約修訂及6宗換地個案，其中8宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。上述28宗土地交易中，有5宗位於港島、九龍佔11宗，以及12宗來自新界。
上述土地交易所得的地價收入總額約150.843億元，對比第三季錄逾20.29億元，增加約6.4倍，不但扭轉此前兩季補地價金額減少走勢，亦令去年全年補地價金額增至約414.82億元，相比2021年錄得約448.95億元，雖然按年減少約7.6%，仍創歷史次高。
去年補地價金額再度突破400億元大關，主要受惠多宗大額補地價，當中涉及補地價金額最巨的為九建旗下牛池灣清水灣道35號（聖約瑟安老院舊址），涉及補地價金額96.58億元，單一個案已佔全年補地價總額約23%，而涉及補地價金額是自2017年新地 (00016)西貢十四鄉159億元補地價後最高，亦是歷來最大額的市區補地價項目。
此外，港鐵(00066)大嶼山小蠔灣車廠項目，去年亦向政府申請補地價，涉逾86億元，以整個項目可建私人住宅及商業物業總樓面逾926萬平方呎計算，每平方呎補地價約929元。
小蠔灣車廠 補地價逾86億
事實上，小蠔灣項目第1期已於上月12日推出招標，總發展樓面逾131萬平方呎，其中包括約124.54萬平方呎住宅樓面，料可建1,200至1,600伙，另包含約6.74萬平方呎商場樓面，最快2030年入伙。
至於房協啟德第2B區1號地盤，去年2月亦完成補地價，涉及總金額約46.1億元，以可建樓面約101.21萬平方呎，每平方呎補地價約4,558元。
作者：鄭達偉