2014-09-25
經濟日報
由億京發展的九龍灣全新商廈恩浩國際中心，已屆現樓，擬展開第二輪銷售，推出餘下約50個單位，呎價由約9,000元起。
中原（工商舖）工商部區域營業董事盧偉德指，恩浩國際中心於去年底開售，最低呎價約8,250元，短短1個月內沽出逾半數樓面，反應不俗，故趁機展開次輪銷售。
盧氏指出，是次推售的50伙，包括6、8及9樓的全層樓面，餘貨單位面積由最細約1,561平方呎起，至全層12,263平方呎，意向呎價由約9,000元起，入場費約由2,050萬元起。
10分鐘到港鐵 望郵輪碼頭
恩浩國際中心去年已入伙，樓高31層，每層可分間成A至F共6伙，賣點之一是單位對正維港及郵輪碼頭景致，而且擁時尚玻璃幕牆設計。從大廈步行約10分鐘即達港鐵九龍灣站，且鄰近大型商場Megabox，食肆、銀行等配套齊備。
同時，中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事何淑貞表示，過去3年間，九龍灣商廈群呎價走勢凌厲，平均呎價由2011年第二季約5,300元，穩步上揚至2012年的7,670元，歷半年整固後，去年第三季再升至約1.1萬元的新高紀錄，貼近尖沙咀商廈水平。
而今年第二季平均呎價穩企在萬元之上，錄約1.05萬元，料未來仍持續上調。至於成交宗數方面，九龍灣商廈今年首兩季共錄約37宗，較去年首兩季的28宗上升約3成。
同時新盤入伙刺激租賃成交量向上，與今年1月比較，九龍灣區的商廈空置率由4.35%下跌至8月份3.95%，反映企業積極進駐。
九龍灣商廈價 連升5年
她續指，回顧過去10年，九龍灣區的商廈價格較中區穩定，如辣招後，中環甲廈呎價累跌近兩成，反觀九龍灣自09年起已連升5年，累計升幅達1.5倍。至於呎租方面，區內新落成商廈平均呎租約24.5元，與中區及尖沙咀尚有一定差距，估計仍有上升空間。
此外，今年截至8月份，全港共錄得43宗逾億元成交，當中佔約半數來自東九龍，涉20宗，如恩浩國際中心31樓全層，便以1.29億元易手，呎價約1.13萬元，顯示投資者有信心斥巨額購全層或全幢物業，作日後長線收租或拆售。
受起動九龍東規劃帶動，區內多項基建上馬，如高架單軌鐵路系統、沙中線等，通勤效率將進一步提升，區內新型商廈續成為市場焦點。
撰文:李彤