2023-01-14
星島日報
過往部分發展商「因價就貨」，興建迷你細單位應市，隨着放寬按揭成數及引入最低單位面積，發展商隨即調整新發展項目方案。恒基持有的古洞北住宅項目最新向城規會遞交最新方案，申建924伙，對比去年舊方案減少70伙；同時減少開放式單位比例，由約39%大減至12%，並首次加入3房單位。
據城規會文件顯示，項目位於古洞北新發展區粉嶺上水市地段第263號，即毗鄰波樓路，鄰近怡景花園、石仔嶺花園；申請略為放寬地積比率及建築物高度限製作准許的分層住宅。
上述項目最新方案地積比率維持6.5倍發展，地盤面積維持56511方呎，以興建2幢樓高不多於33層、包括2層地庫的住宅大樓，以提供924伙，平均每伙面積約336方呎，住宅可建總樓面維持310811方呎，另有56511方呎非住宅樓面，作零售及會所等用途，即整個項目可建總樓面維持約367322方呎不變。
總樓面維持36萬呎
事實上，恒基去年5月已就上述項目申建2幢樓高34層，包括2層地庫的住宅大樓，提供994伙，其後該公司撤回該方案。而是次的新方案樓層減1層至33層，包括2層地庫的住宅大樓，而單位伙數則由舊方案的994伙減少70伙、至最新的924伙。
據申請人提交平面圖顯示，第1座提供17伙，對比舊方案的21伙減少4伙，而第2座則提供16伙，對比舊方案的15伙則增加1伙。同時新方案大幅調整項目戶型的比例，當中開放式單位比例由約39%大減至約12%，同時新增3房單位戶型。
不過，面積最細的F室開放式戶，面積僅約189方呎，較早前舊方案的201方呎進一步縮細。而整個項目單位面積由介乎約189至530方呎，主打細單位。資料顯示，恒基早於2017年底已就上述項目完成補價，當時補地價金額涉及逾12.35億，以可建總樓面約33.9萬方呎計算，每方呎補價逾3600元。
申請人指，城規會已於去年9月批准在2個新發展區範圍內私人房屋地積比率提高20%，呼應政府於北部都會區未來發展的方向，是次申請呼應政府最新施政方向，增加房屋供應，而且項目與周邊建築物高度輪廓相協調；放寬地積比率及建築物高度不會帶來任何負面影響。
沙田綠化地批建160伙
另外，中洲集團董事長黃光苗及有關人士沙田銅鑼灣山路綠化地，過去15年間曾兩次申請改劃住宅發展遭拒後，去年向城規會申建160伙，昨終獲該會首肯，同意有關發展。地盤面積約6.6萬方呎，樓面約16.5萬方呎。
開放式單位比例由約39%大減至約12%，同時新增3房單位戶型。