2023-01-14
經濟日報
【本報訊】隨着樓價下跌及按揭限制放寬，發展商亦不再一窩蜂建納米樓。恒地(00012)位於古洞新區的項目提交新規劃方案，將會提供924伙，當中開放式單位比例由近4成大減至1成左右，並增加1房、2房戶型。
該幅用地位於粉嶺上水市地段第263號，即古洞北新區鄰近日後港鐵站的位置，佔地5.7萬平方呎，規劃用途為「住宅（甲類）」等，發展商在2017年年底補地價，原本地積比5.5倍，發展商在去年5月曾經申請放寬至6.5倍，擬建994伙，估計當中39%單位屬於開放式單位。
不過，發展商早前撤回該方案，再向城規會提新方案。雖然維持地積比率6.5倍，興建最高33層高（包括兩層舖位、兩層地庫及1層會所），但單位數目924伙，相較去年申請方案減少7%或70伙。
1房比例增至逾5成
據項目標準樓層平面圖顯示，發展商調整了單位組合第1及第2座由每層合共36伙，降低至每層33伙，當中單位面積少於300平方呎的單位比例由8成，降低至三分之二，開放式單位比例由逾三分一降低至1成，取而代之，1房比例上升至超過一半，並且在第1座加入3房單位。不過，最細單位面積卻跌穿200平方呎關口，只有189平方呎。
該項目屬於恒地收購多年的農地，在在2017年底以12.35億元補地價，每呎地價3,643元，而地皮左右兩旁的第24區、25區兩幅地皮則分別由會德豐地產及新地(00016)投得，前者每呎地價約7,183元，後者每呎地價約8,499元。