2023-01-14
經濟日報
樓市回穩，居屋更重現破頂成交。被譽為「居屋2019」中樓王屋苑的何文田冠德苑，有3房以未補地價638萬元易手，刷新屋苑未補地價售價紀錄。
資助房屋樓價隨私樓回升。據消息指，上述冠德苑C座冠榮閣低層3室，實用面積568平方呎，3房，原業主以660萬元放售，剛累減22萬元或3.3%，降至以未補地價638萬元沽出，呎價11,232元，樓價仍創屋苑未補地價新高。據了解，原業主2019年以469.86萬元一手買入，持貨逾3年，帳面獲利168.14萬元，升值36%。
根據資料顯示，冠德苑去年3月首錄得二手成交，一個B座冠盛閣高層9室銀主盤，實用面積468平方呎，以未補地價609.5萬元易手，刷新屋苑未補地價售價紀錄，意味前述單位將有關紀錄推高28.5萬元或約4.7%。
將軍澳彩明苑657萬沽
另外，「白居二」合資格人士入市，刺激居屋買賣加快。世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，將軍澳居屋彩明苑D座彩柏閣高層2室3房，實用面積650平方呎，放盤1個月僅減價3萬元，即獲外區新居二買家以未補地價657萬元購入，呎價10,108元。
原業主2006年以165萬元買入，單位帳面升值3倍。
公屋亦不乏承接，沙田廣源邨1月連錄2宗交易，當中2座廣榕樓低層6室3房戶，實用面積544平方呎，以未補地價268萬元易手，實用呎價4,926元。原業主2001年以22萬元購入，帳面獲利246萬元或11倍。
作者：鄭達偉