2023-01-14
明報
【明報專訊】本港二手樓價經過去年下半年大幅回調後，上月起於內地與本港通關前已逐步回升。具體反映上月第3周市况的中原城市領先指數CCL，最新報158.23點，按周升0.64%，為14周、即約3個半月以來按周最大升幅，並連升3周共1.19%，屬去年1月後、即近一年首見。值得留意，有關數據尚未反映近周內地與本港通關後對樓市的影響。有分析認為，數據確認本港樓價已經見底回穩，CCL擺脫3周前156.37點低位，展望新春後重上160點水平。
明報記者 容婌維
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報158.34點，按周升0.78%，連升3周共1.61%；CCL（中小型單位）報156.58點，按周升0.77%，連升3周共1.44%。豪宅方面，CCL（大型單位）報166.37點，按周升0.1%，近3周計累升0.15%。分區方面，港九市區樓價領升，齊升3周。港島CCL Mass報158.95點，按周升1.52%，連升3周共2.15%；九龍CCL Mass報153.54點，按周升0.81%，連升3周共2.47%。新界區錄一升一跌，新界西CCL Mass報146.37點，按周升0.97%，終止3周連跌；至於新界東CCL Mass則報170.43點，按周跌0.58%。
九龍樓價指數連升三周共漲2.5%
市場氣氛回暖，即使農曆新年長假前最後一個周末，預約睇樓量亦見回升。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1345組客戶周末預約睇樓，按周增加1.1%，累計連升4周。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，有不少上車客趁市况轉好之際外出覓盤，希望趕及農曆新年長假前置業。按地區劃分，新界區周末睇樓量按周升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄665組客戶預約睇樓，按周增加1.5%；九龍區21個指標屋苑本周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周增加1%；港島區8個指標屋苑則暫錄195組客戶預約睇樓，則與上周持平。
周末二手預約睇樓連升4周
若以屋苑計，小西灣藍灣半島預約睇樓量按周升幅最大，錄約20組買家預約睇樓，增加33%，當中四成為換樓客。預約睇樓量最多的屋苑則為天水圍嘉湖山莊，錄約105宗，升約5%，上車客佔約一半。利嘉閣地產高級經理陳炳南表示，受惠於中港通關及防疫鬆綁等利好消息，西九四小龍交投轉趨活躍，買家眼見業主開始反價、封盤，擔心錯失低價入市時機，趕於農曆新年前偷步入市，睇樓人潮有增無減。他續指，早前施政報告提及的專才計劃銳意吸引海外人才留港置業，而通關正好是關鍵的一步，相信樓市小陽春或提早來臨。