2023-01-13
經濟日報
在疫情困擾下，2022年廣州全市一手住宅網簽成交創近7年以來低位，成交量按年回落逾3成，不足10萬宗，惟全市平均成交價按年升14%。
據廣州中原研究發展部資料顯示，2022年廣州全市一手住宅網簽成交為72,936宗，較2021年全年約109,906宗，回落34%，成交量重返2018、2019年水平，同時並為自2015年以來年內一手成交量最少的一年；同期涉及成交面積約786.2萬平方米，按月減少33%。2022年一手住宅成交回軟，與年內受疫情影響置業者入市信心，尤其是疫情高鋒期處於去年第四季傳統銷售旺季身上，促使交投量未如理想。
發展商買家 均對後市樂觀
相比之下，全市一手住宅均價升多跌少，全市均價按年增幅達14%，達致每平方米37,823元（人民幣，下同）。而按各區劃分，11個城區中，6區均價按年增長，幅度由5%至30%不等。均價最高的越秀區，樓價按年上揚5%，至每平方米91,556元，而同樣均價高踞9萬元的海珠區，按年平均增長更高達3成，多區樓價平均錄雙位數增長，由新盤供應集中於高價地段身上所致。
如海珠琶洲南一項目，每平方米均價介乎10萬至14萬元，從而推高整體均價。至於從化、花都、增城、番禺4區，平均樓價按年回落由1%至10%，天河區以每平方米約69,533元持平發展。
在防疫措施放緩，生活復常下，發展商及買家均對後市表現樂觀，展望2023年廣州全年一手住宅成交量可望錄得與2022年相若水平，尤其是受惠於2022年天河、荔灣及海珠區持續有供地，中心區優質地段項目可望理想價推售，帶動區內一、二手樓價。