2023-01-12
東方日報
「優質房企」傳敲定 碧桂園龍湖上榜
中國人民銀行及中銀保監日前才召開座談會，提及要有效防範化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃，隔日便傳出監管機構已初步確定有關計劃的「優質房企名單」，據報碧桂園(02007)及龍湖集團(00960)等大型民企均榜上有名。不過，市場明顯對於內房股趁市旺「排隊」配股集資的操作充滿戒心，故見內房股升勢大縮水。
除了龍湖及碧桂園外，據報躋身「優質房企名單」的還有遠洋集團(03377)、美的置業(03990)，以及內地上市的新城控股、金地集團及濱江集團等。然而，相關房企表示，目前尚未收到監管部門的相關指導。
雅居樂配股籌4.8億還債
有內媒引述接近金融主管部門的業內人士指，「這個計劃是存在的，但會議傳遞到房企尚需時間」。亦有房企人士稱，目前傳出名單中的房企已得到授信及發債等支持，相信該計劃只是能讓金融機構更好地、系統地優化優質房企負債表，對此未感意外。
消息對內房股刺激作用不大，皆因又有內房股再向市場「抽水」。雅居樂(03383)昨開市前宣布，以先舊後新方式，按每股2.25元，配售2.195億股，淨籌約4.89億元將作償債之用，配股價較周二收市折讓13.46%，拖累該股昨日跌6.92%，報2.42元。
市傳在「優質房企名單」之列的碧桂園早段升3.79%至3.01元後，已後勁不繼，收市報2.92元，升0.69%，反而是同系碧桂園服務(06098)升3.13%至21.4元。美的置業升幅亦由最多5.71%縮水至0.3%，收報12.98元；龍湖更倒跌0.38%，報25.95元。內地掛牌的金地及新城控股也只是升0.89%及0.36%。
接近銀行間市場交易商協會人士指，去年銀行間債券市場共發行民營房企債券487.2億元（人民幣•下同），按年增長24.4%。在「第二支箭」框架下，中債增進公司為12家民營房企205億元債券的發行提供增信支持。與此同時，4家優質房企完成了780億元的儲架式項目註冊。銀行間債券市場對民營房企的支持有力扭轉了市場投資者風險偏好過度收縮的行為，保障房企在銀行間市場融資渠道暢通。
滬一手樓需求減籲寬限購
值得留意的是，上海市政協委員丁祖昱、張琦、葉峻據報在《關於上海調整樓市四限政策的建議》提案中表示，目前上海一手樓市場保持強勁供給勢頭，但需求逐漸疲軟，為了抓緊市場窗口期，使調控政策先於市場全面下行來臨之前，有必要基於上海樓市現狀作出一些符合市場規律的調整，建議有條件、分區域地試點放鬆限購，並調整認貸標準，甚至有條件地放鬆限售。