2023-01-12
經濟日報
英國最近上調利率，美聯環球認為，新措施下，以公司持有英國收租物業更划算。
英國央行為對抗通脹，將基準利率調升至3厘，為14年以來最高利率。有英國媒體報道，因為按揭貸款利率急升，出現不少業主為減輕稅務負擔，轉為以公司形式持有物業。
新公司5年增2倍
根據地產代理機構Hamptons的數據，過去1年內有超過5萬間新公司註冊成立，新成立收租公司數量為歷年最多，目前全英有多達30萬間收租公司，較2017年的8.9萬間增加逾兩倍。
過往英國業主可以從租金扣減按揭利息再交稅，由於2017年起，政府修改有關規定，以個人身份持有物業的業主，不可於租金收入中扣減按揭支出再交稅，利息部分最多只可獲得20%免稅額。
加息蠶食租金回報
因而令不少業主轉為開設公司持有出租物業，雖然承造按揭的息口會較高，但卻可以繼續享受利息免稅的優惠。近日有機構指出，4個英國業主就有3個用公司身份投資1個或以上的物業，可見以公司名義收租漸成大趨勢。
數據顯示，去年10月的2年期定息出租物業的平均按揭利率約為2.92厘，但今年已升至5.57厘；5年期定按亦由2.87厘升至6.05厘。加息大幅蠶食租金回報，若業主在2年前承造7成半按揭購入收租物業，現時要將按揭比例降至5成半，即額外償還6.7萬英鎊本金，方可維持相同的租金回報。
而且租金收入的稅率，如以個人名義持有，稅率約20%至45%，如以公司形式持有，公司需繳交的利得稅約為收入的19%，相對地可以節省部分稅項支出；加上股東可選擇以股息或借貸還款的方式提取租金收入，相對更划算。