2023-01-12
經濟日報
【本報訊】戴德梁行數據顯示，2022年大灣區住宅成交量大幅回落，整體一手住宅成交宗數約40萬套，與2021年相比按年下跌近35%。其中，過往為香港買家熱點城市的珠海，調整幅度最大。
料下半年重拾上升動力
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，雖然2022年大灣區整體住宅成交量有所回落，但最近內地政府大幅放寬內地防疫政策，並與本港恢復通關，相信將有助帶動大灣區在2023年後市的成交量。他料通關初期可能首先以帶動港人北上收樓及完成疫情前的交易為主，並以用家主導市場，成交量未必會在第一季立即出現V形反彈，相信整體大灣區樓市要到2023年下半年才能重拾上升動力，料全年總成交宗數有望上升20至25%。
價格方面，他指二手樓價已從2021年高位回落超過5%，但相信隨着內地放寬防疫限制，樓價跌幅有望逐步收窄，預料2023全年樓價將保持平穩。
投資物業方面，戴德梁行中國資本市場執行董事陳彩麗指，去年全年總投資金額達649億元人民幣，以成交額計算，大灣區佔全國億元以上大宗交易約29%，商業物業投資仍以深圳和廣州最為活躍。她預計，隨着大陸防疫政策放寬以及通關復常，傳統物業如寫字樓和零售物業的投資活動有望在下半年有所回升，並看好新經濟相關的物業如工業、物流、數據中心等。