2023-01-12
明報
【明報專訊】香港與內地通關後帶動二手交投量回升，惟整體樓價暫未見大幅反彈，市場仍續錄蝕讓成交，其中九龍塘半新盤豪宅錄首宗二手蝕讓個案。市場消息稱，樓齡近7年的九龍塘賢文禮士，位於3座低層C室，實用面積883方呎，2房間隔，以1500萬元易手，實呎16,988元。據悉，上址原業主為外籍人士，於2017年4月以1677.39萬元一手購入，持貨近6年，帳蝕177.39萬元或約一成；若連使費計，料原業主實蝕逾255萬元或約15%。
綠悠雅苑未補價575萬沽
4年實蝕6%
市况好轉，個別屋苑成交價按月回升，惟業主仍需蝕讓離場。利嘉閣地產分行經理梁均耀表示，青衣綠悠雅苑新錄3座中層B室，實用543方呎，2房間隔，以575萬元未補價易手，實呎10,589元，較同座高層同類單位，上月成交價573.8萬元略為回升。不過，原業主2019年4月以582萬元未補價購入，持貨近4年，帳蝕7萬元或約1%；連使費計，料實蝕逾36萬元或6%。
內地優才1275萬購緻藍天4房戶
二手市場新近亦錄專才入市。美聯分行高級分區營業經理梁傑表示，將軍澳日出康城緻藍天5座右翼低層B室，實用面積1120方呎，4房雙套連儲物室間隔，以1275萬元易手，實呎11,384元。梁稱，買家早年經內地優才計劃來港，一直租住東九龍單位，約於半年前獲永久居民身分證，覓盤一段時間後決定於將軍澳置業。原業主2015年9月以950.7萬元一手購入，持貨逾7年，帳面獲利324.3萬元或約34%。梁又稱，將軍澳區本月至今，不足半個月已錄約150宗二手成交。
[香港地產]