2023-01-11
東方日報
相隔9個月再有官地未到價收回
政府今年首次賣地出師不利，上周截標反應失色的赤柱環角道豪宅地，儘管估值已被大幅下調，惟最終4份標書投標價依然未達底價而收回，相隔9個月再有官地流標。不過，政府強調即使是次招標取消，本財政年度供應經已超標。
部署適當時候重推
地政總署指出，政府按既定機制出售土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，就不會將土地售出，目的是保障公帑。而底價會在截標當日釐定，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測，並擬在適當時候重新出售上述地皮。
地皮於上周五收到4份標書，較市場預期為少，入標財團包括獨資參與的長實集團(01113)、嘉華國際(00173)及新鴻基地產(00016)，信和置業(00083)則與鷹君(00041)合資入標。
資料顯示，自從政府2011年主動招標出售土地後，至今有6幅住宅地曾有流標紀錄，上一幅為去年4月錄得屯門青山公路──大欖段住宅地，雖然當時有5家財團入標競投，但最終亦未達要求而收回。至於再對上一次未能批出的住宅地，則同屬港島豪宅項目，為2018年10月流標的山頂文輝道2至11號地盤。
而昨日收回的赤柱豪宅地位於馬坑邨以南，佔地約25.7萬方呎，大部分由樹林覆蓋，可建總樓面約48萬方呎，預計提供約640伙。而地皮估值已隨市況調減，市場預計每方呎樓面地價約1.1萬至1.8萬元，地價約52.8億至86.4億元，相比去年納入賣地表時估值高逾200億元，已大跌逾一半。
料對樓市影響輕微
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，啟德住宅地早前以低價批出，意味政府可接受的底價低於市場預期，今次流標暗示收到的投標價真的很低。不過，流標對樓市沒有太大負面影響，市場早已預期發展商會保守出價，反而若以超低的樓面呎價批出土地，對市場帶來的殺傷力比流標更大，贊同政府在沒有合理標價時應收回土地。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，與去年屯門地皮流標情況不同，屯門區屬大眾市場，房屋供應較多，政府緊貼市況變化，很快就重推土地。反觀豪宅地盤及物業成交較少，不同豪宅物業價格差異也很大，政府數據反映過去3個月豪宅價格跑贏中小型單位。但在商言商情況下，發展商投地試探政府底價，結果反映政府並非「無底價」推地，只是對不同市場有不同睇法。