2023-01-11
星島日報
上周五截標的赤柱環角道豪宅地遭遇「滑鐵盧」，地政總署昨公布，因標價未達政府底價，故不接納所接獲的四份標書，即以流標收場。業界人士指，在目前市況下財團採保守策略投地，並意圖以「執雞價」競投，惟政府寧流標收回土地，也不賤價賣地。
地政總署指，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計畫內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地，是為保障公帑。而底價會在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及企業情況及發展策略等。
政府發言人說，儘管是次招標取消，本財政年度土地供應所能興建的私人房屋，已經超越本財政年度的供應目標。
地政總署：不出售為保公帑
近期多幅住宅地以低價批出，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，當港島住宅地呎價跌穿一萬元，而上月啟德一幅住宅地更以每呎六千一百三十八元批出更成為導火線，地價重返八年前。因市況下滑，不少財團以「執雞價」競投，而是次流標暗示財團的投標價真的很低，導致政府情願流標亦不賤價出售土地。他認為，流標對樓市沒有太大負面影響，超低的樓面地價對樓市殺傷力比流標更大。
業界：啟德地價急跌成導火線
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚透露，現時豪宅地皮買賣宗數、豪宅交投量均較中小型住宅單位少，各地區的豪宅售價差異相當大，難以反映現時市況變化，料發展商則因應市況低價入標、試探政府底價，而結果反映政府並非「無底價」賣地。
萊坊估價及諮詢部主管方耀明指，該地位於豪宅地段，由於中標財團需要興建安老院舍，有可能影響發展商對發展成本的考慮，以及未來日後住宅落成後的定位，發展商亦有可能對於日後落成後的銷售有顧慮，導致出價比較審慎與政府對招標底價有落差，導致流標，亦不排除發展商對豪宅後市的看法較為保守。
發展商低價入標試探底價
資料顯示，該地皮是自去年四月屯門青山公路–大欖段限呎地流標後，相隔九個月再有賣地表住宅地以流標告終。事後政府於同年十月重推，最終由長實以逾四十六億奪地，每呎樓面地價約三千五百二十二元，當時地價重返約二○一六年前水平。
赤柱環角道豪宅地，鄰近舂坎角一帶的豪宅物業，地盤面積約二十五萬七千方呎，可建總樓面逾四十八萬方呎，估計可提供約六百五十伙。該地上周五共接獲四份標書，包括長實、新地、嘉華，而信和夥拍鷹君集團合組財團入標。當時市場估值介乎約六十二億四千萬至八十億二千萬，每呎估值約一萬三千元至一萬六千七百元，對比去年十一月推出招標時市場估值逾百億跌價約百分之四十。
本報地產組