今年首幅商業用地於明日截標，市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目，邀請19家財團競逐，惟隨市況轉變，項目市場估值最高約130億元，較去年推出時上限價大減一半。
容許調配樓面用途
上述商業發展為整項觀塘大型重建計劃最後一個地盤，佔地約27.55萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎，計劃試行「浮動規劃參數安排」，容許在總樓面不變下，調配寫字樓、酒店及零售比例。
據市場消息，是次招標發展商毋須就項目作出分紅，將以「一口價」價高者得形式定勝負，而項目約11萬方呎寫字樓樓面，以及50個車位須交還市建局。獲邀入標財團資產淨值或市值不可少於251億元，項目去年9月收到24份意向書。
該地盤由公布招收意向至今已有5個月，估值亦隨市況調減，市場預期樓面呎價約4,000至6,000元，估值僅約86.6億元起，而去年推出時初步估值曾高達260億元，樓面呎價約12,000元。
普縉集團助理總監（估值及諮詢）李雋傑認為，項目位於觀塘核心地段，料側重提供寫字樓樓面。但未來兩至3年東九龍商業供應充裕，故有興趣財團不會太多。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，項目或只有約3份標書，若標價不理想，建議可將地盤改為商住用途。