2014-09-25
經濟日報
【本報訊】私樓樓價帶動下，居屋呎價陸續突破萬元水平，樂富德強苑兩房戶，以實用呎價1.1萬元沽出，呎價媲美九龍居屋王富榮花園。
多個居屋呎價先後突破萬元水平，樂富德強苑A座中高層5號，實用面積404平方呎（建築面積509平方呎），兩房間隔，中原地產副區域營業經理呂燕萍表示，單位近日以450萬元（自由市場價）沽出，實用呎價11,139元，創出屋苑新高，呎價挑戰九龍居屋王大角咀富榮花園。
將軍澳欣明苑 呎造9177
由於屋苑已補地價的單位放盤少，故支持單位以高價沽出，原業主於2009年以240萬元（自由市場價）購入單位，5年間升值210萬元或87.5%。
事實上，隨着整體樓價上升，自由市場居屋樓價，與私樓樓價已逐漸拉近，世紀21物業（將軍澳）經理曾志雄指出，以將軍澳居屋樓價為例，區內自由市場價居屋，兩房入場價要近400萬元，較新都城兩房入場價約470萬元，只有約兩成的差距，較去年約3成縮窄。另外，美聯物業高級營業經理徐浩煇指，將軍澳欣明苑兩房戶，欣梅閣中層3室以368萬元沽，實用面積401平方呎，呎價約9,177元，屬理想價。
屯門海翠花園 500萬新高
另一方面，鰂魚涌南豐新邨9座高層E室，實用面積516平方呎，剛以658萬元易手，呎價12,752元，屬於同類單位呎價新高。其次，屯門海翠花園4座低層G室，實用面積668平方呎，以破頂價500萬元沽。
市場消息透露，九龍塘逸瓏2座高層A室，實用面積1,686平方呎，剛以5,800萬元易手，呎價3.4萬元，原業主2011年以4,759萬元購入，持貨約4年帳面大幅獲利1,041萬元。另大坑光明臺2座中層C室，屬凶宅同層戶，以市價1,150萬元沽。