2023-01-06
東方日報
內地豪宅樓市神話破滅，據報去年總價5,000萬元（人民幣•下同）以上的一手頂級豪宅市場大幅降溫，全年僅錄383套成交量，按年急降40%。不過，為促進樓市買賣復常，市傳內地地產中介佣金或設上限指引，中國人民銀行更積極出招托樓市，為「首置一族」建立按揭貸款利率政策的動態調整長效機制。
去年9月底，人行與中國銀保監會曾發布通知，決定階段性放寬部分城市首次置業的商業性個人住房按揭貸款利率下限，符合條件的地方城市，可自主決定在去年底前階段性維持、下調或取消當地發放首置按揭貸款利率下限，為貸款市場報價利率（LPR）改革以來首次。
據昨日公告，在上述階段性調整差別化房貸政策的基礎上，決定建立長效機制，讓新發放的首置住房貸款利率政策可動態調整。同樣地，一手住宅售價按月和按年連續3個月均下降的城市，地方政府即可自主決定下季起，階段性維持、下調或取消當地首置按揭貸款利率下限。如果後續評估期內樓價連升3個月，應自下季起恢復執行按揭貸款利率下限。
自2022年第四季起，各地政府可就每季最後一個月，以上季最後一個月至本季第二個月為評估期，對當地一手樓售價變化情況進行動態評估。換言之，首置客借錢買樓利息支出大減；購買第二套住宅物業的按揭貸款利率下限則仍按現行規定執行。新政策表明支持各地政府「因城施策」用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩發展。
地產中介佣金擬設上限
更多內地城市迎來按揭零息時代之外，買家喜訊可謂一浪接浪。昨有外媒引述消息報道，政府為救樓市，意外地未向富人「開刀」，或先向去年賣樓成績差強人意、佣金隨之縮水的地產經紀作出具體規範。
早於2021年住建部等8部門曾發通知，表明將持續整治規範房地產市場秩序，地產中介費為需規範事項之一。據報內地欲以降低買賣交易成本為由，對中介費實行上限指引，考慮將指引區間設在售價2至2.5%，此後或據市況每隔一至3年進行調整。上述政策仍在討論中，尚未就政策發布時間和佣金上限作決定，預計最快本月底公示新政策。
去年樓市「金九銀十」盛況不再，豪宅樓市全年埋單計，交投亦難再一枝獨秀。內地地產代理商易居中國(02048)執行董事兼首席執行官丁祖昱日前對內媒指，總價5,000萬元以上頂級豪宅成交下行的根本原因在於供應縮量，尤其是北京和上海。在盤源供應短缺下，出現成交大幅下跌的情況。